经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。属政策性住房，都是有限产权，购房取得产权未满5年的不得直接上市交易。

就是为了帮助家庭收入低廉的人士提供的住房，是一种政府福利，特别不好申请，条条框框比较多，住满5年才能买卖。你申请住住还行，二手买卖就算了吧。

答：经济适用房就是地方政府对于人才的引进政策补贴，是按积分来分配，显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。属政策性住房，都是有限产权，购房者取得产权未满5年的不得出租，没10年不得出售交易。

经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

经济适用房都是比较小的，25--60平米不等，物业服务环境质量跟商品房肯定是没得比的，转让时，经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性住房上市交易指导价差价的90%向政府缴交增值收益。

一般是私人老板建的房子，价格便宜，房子质量没有保障，环境是肯定条件差，买来投资，出租还是可以的。成本很快就回来了。