楼上的说得太对了，我们之前就是只签订了购房协议，最后发现开发商没有预售证根本签不了正式购房合同，房管局不能备案，最后把房退了，来来去去跑了好几趟，楼主买房前最好看看开发商是否五证齐全。

购房你跟开发商那边协商好价格之后就可以签合同了，然后去当地房管局备案，如果是一次性付款就等开发商开发票了去交完契税就可以办理房产证了，如果是分期付款的话，就多了一个银行贷款的过程。一般都会有售楼部的工作人员帮忙处理这些事情，你就只需要在需要你本人出现签字的时候出现就行，一般半个月时间差不多可以办完。

   现在期房有预售合同，预售合同是需要网上备案的，也称为网签合同，那个就是正式的合同，都是建委统一的合同模板。基本上按照开发商的规定，只要你交了首付，或者在交首付之前，就应该可以签合同，进行网上备案了。然后在按照合同里面约定的时间缴纳房款，包括定金，首付款，办理贷款，或者缴纳房屋尾款。

预售房和现房是不同的。

首先，要明确，开发商有没有预售证，只有有预售证才能签订正式的购房合同，然后到房管局进行网签备案，以免造成一房多卖的情况。所谓的购房协议都是双方的私人约定，受法律约束的效力较低，一旦产生纠纷，有很多条款没有办法按照合同法严格界定，尽管有霸王条款，因为本身无证销售的行为就是违规的。