谁能说说买二手房房龄重要吗？

房龄是指建筑年代，跟房屋安全、贷款年限挂钩。 买2手房房龄很重要的
在影响二手房成交的诸多因素中，“房龄”可能不是买方重点考虑的，但准确了解“房龄”十分重要。目前商品房的土地使用都有年限的约定，按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。如果实际“房龄”较大，买房人使用的年限将可能缩减；此外，目前我国比较流行的一种说法是，如果土地使用权期满后，房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限，但可能要承担土地使用费。

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房

请问一下二手房买卖房龄重不重要？

还是有一点需要的，业内专家说，随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的维修费用，实际购房成本将增高。所以在购二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明房龄。

二手房买卖房龄还是挺重要的，如果房龄不是很大，那倒是无所谓，但是房龄超过20年的老房子，银行是不予放贷，因为这之中承担的风险就要增加，所以，房龄太大的二手房很难出手，交易价格也要便宜很多。
希望可以帮到你。

买二手房几年房龄最好

二手房的房龄其实不怎么重要，只是一个参考的条件而已。业内人士指出，房地产的发展，3―5年就算是一个阶段，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的感觉，但是看8年前的或者是10年前的房子，会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买楼龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5―7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都是个问题，即使能够贷到款额

总体来讲，房龄越大的房子无论是自己居住，还是未来出售都不是一个很好的选择。

二手房20年房龄还会有人买吗？

你好
房子是因需而要的，因需要而买的
主要考虑的问题是地段、交通和你自身的需求
就20年房龄根本不是问题，象近市区80年的房子照样很吃香，一般地段20年房龄的房子都很常见

有的，

主要还是看房子的地方是否值得买，比如学区房，就算已经住了40年了，为了孩子上学还是有大把的人买的，所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的，

不过房龄太老的话，买方买房子是不能申请按揭购买的，因为房龄太老银行一般是不接受的。
二手房房龄谁了解

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
　　房龄是从开发建设完成竣工验收(一般产权证上也会登记建造年代)开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。

你好，一、二手房的房龄是怎样计算的

　　房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。

　　二、买二手房如何看房龄

　　1、去房管局查询档案。针

谁可以告诉我买二手房什么最重要

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二手房费用:
购买超过5年、住房面积低于140平方
1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费
购买超过5年、住房面积超过140平方
3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费
购买未满5年、住房面积低于140平方
1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80

谁清楚买二手房交个税需要吗？

个人所得税按说是房主应当承担的税费，但是大部分区域已经将此税费在交易中转嫁给买方，但是如果业主出售的是满五年的且是业主家庭唯一住宅的情况下免交个税，其他情况下需要缴纳个税。希望我的回答对你有帮助。

需要交
1，契税，成交价1% ??5年内买卖过的5.6%营业税(成交价)，2业主名下有其他房子的1%个税，非当地户口1%个税(没社保，暂住证，需缴纳)。3贷款的话给银行缴纳贷款额的1%。4如果该房性质为遗产或赠与的情况下，需缴纳成交价20%个税。5如果是你名下有其他房产的话需缴纳4%的个税。别的基本都是小钱，几百块或者几十块。
价格来源网络，仅供参考

买二手房土地使用证对买房人重不重要？

有的地方就没有土地使用证，只有房产证，那证只有一个总的，在开发商那， 你只要确定当地那都是只有房产证就没有问题，土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；

买二手房注意些什么问题比较重要？

1、二手房交易过户之买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、二手房交易过户之签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少

你好，
注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 ?(是否有土地抵押，查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
希望对你有所帮助

买二手房优点

二手房的优点很多呀，成熟社区，周边配套设置齐全，因为有了年限，环保方面也可以保证。

二手房高端盘大面积的税费投入多，相对中低盘税费与商品房基本一致甚至还省点