房产税评估应该注意哪些事项？

房地产评估 就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据、选择合适的估价方法，按照一定得估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。 评估的主要方法有 1、市场比较法2、收益还原法3、剩余法4、成本法。5、路线价估价法 ： 一、路线价估价法的含义 路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临街宗地地价的一种估价方法。 二、路线估价法的程序 路线估价法的操作

区别居民与企业

现行税制下的房产税是对房地产按“土地面积”和“房产原值扣除一定比例后的价值”征税，也即要交土地税和房屋税。

重庆同诚评估公司董事长甘光辉举例说，企业只需交建筑物税也即房屋税，而对国有城镇土地使用税即土地税几乎不用交，因为国有土地使用税1平方米就10多元，即使在重庆繁华主城区也只有10元至20元不等，相当于企业1年只需缴纳所占用土地面积相对应的土地税。相对而言，老百姓除了交房

房产税税基评估要素分析，房产税评估应该注意哪些事项？

房产税税基评估要素分析(1)税基确定即根据纳税人房产价值的多寡、面积的大小、使用目的来确定征税对象和范围。一般来看，纳税人的房产价值越高、面积越大，用于营业使用，应多纳税，而房产价值越低、面积越小，用于自住，则应少纳税。但是，评估时仍需具体问题具体分析，区别对待。如以房屋面积来定征税税率时，还应考虑人均居住面积，如上海最新的房产税试点暂行办法规定，本市居民人均60平方米以下的部分不收税;对经济困难人群应予以免税或税收返还等。(2)评估主体明确评估主

想了解一下商业贷款评估流程及相关的注意事项的呢？使用公积金贷款的利率是多少的？

注意事项1：尽可能使用公积金贷款央行降息后，公积金贷款利率优势体现更加显现：5年(含)以下年利率为3.25%；5年以上年利率为为3.25%；5年以上年利率为3.75%。借着这种优势，建议借款人最大程度使用公积金贷款并延长贷款月还款额。注意事项2：尽量缩短商贷期限商业贷款利率高于公积金贷款利率，因此办理组合贷款时，建议借款人尽量缩短商贷期限，还款能力允许的情况下，可尽量提高商业贷款月还款额。注意事项3：提前还款应优先偿还商业贷款组合贷款购房如想提前还

：很多第一次买房的朋友，不知道一手楼购房需要做哪些事情，有的人可能会比较迷茫，无从下手，本文主要根据一手房购房的流程为您讲解每一个步骤大概的操作，仅供参考!第一步：自我能力评估注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。第二步：挑选房源注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从

买房注意事项

注意事项

首先看周围环境，交通，生活场所等。
其次看花园，然后看户型，最好方方正正、南北对流。
最后不要找房产中介。

水电改造注意事项？

水电改造有什么细节需要注意？

新房水电设计注意事项1、弱电宜采用屏蔽线缆，二次装修线路布置需要重新开槽布线，大多强弱电只能从地面走管，而且强弱电管交叉、近距离并行等情况很常见。如弱电采用非屏蔽线缆，可能会造成信号干扰。2、电路走线设计原则把握“两端间最短距离走线”原则，不故意绕线，保持相对程度上的“活线”3、原则上如果开发商提供的强电电管是PVC管，二次水电改造时宜采用PVC管，不宜采用JDG管(套接紧定式镀锌钢导管)，否则很难实现整体接地连接，从而留下后患。如果原开发商提供的

装修注意事项

装修的花费是非常难算的，因为很多程度上面我们必须知道一些材料啊还有品牌的不一样，那么差异是非常大的；一、家装之客厅装修注意事项1.客厅里尽量多地装电源插头。2.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店。3.可以考虑采用安在地面的金属插座，适合大的客厅。4.在客厅和餐厅这么大的空间，吊顶能不做就不做。5.电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD……一摆上，就会发现插座不够用。二、家装之卧室装修注意事项6.卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个

家居装修要注意什么？家装原则：适用、美化、经济；家装准备：一、前期准备：首先应对自己的房结构要仔细了解，丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。主要是了解一下具体布局(包括对原有结构进行合理更改)以及装修总费用(包括材料的价格和人工费用)可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。二、资金准备：一般来说，装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。三、材料预算和费用分配：目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%，厅占35%，卧室

入伙注意事项

90后第一次买新房，准备下个月入伙，但是不清楚广东人，特别是佛山三水这边的入伙流程以及注意事项。请教下大家。

广东人新居入伙注意事项有哪些
一、吉日吉时。一直以来，只要是新居入伙，主人家都必定要请地理先生现场堪察环境，看房子风水本身吉凶，在民间新居入伙择日时,极注重不要与主人的年命相冲,纵然不是与主人相冲,只要冲家中的任何一个人，往往也被人视为不吉利，因此，在新居入伙之前,择一个好的吉日吉时是首要的新居入伙注意事项。
　　二、进宅时的仪式。比如如何才算进宅?进宅时要拿些什么?进宅后有什么事情要做?我们国家有一个习俗，我认为是很好的。就是

洁具安装注意事项

商场里面买的卫生间洁具，会包安装吗？安装时有什么注意要点；

在家居市场买的洁具一般是包安装的，商场里面部分可以包安装；不包安装，价格会低一点。

安装洁具的时候，在设计上要保持一定的弹性空间；面盆的安装高度，座便器离墙的距离，都要先规划好，并留有一定的余地，不然安装管道的时候另外找地方绕的话就比较麻烦了。

还有就是选购洁具的时候要结合自己家里的卫浴间的实际情况，现在市面上的洁具品牌多不胜数，价格也从几十元到几千元不等，不要到时候选购的洁具跟卧室不搭，而导致其

请问企业拆迁评估应该注意什么?

(一)拆迁准备阶段：
　　⑴ 因工厂的客户得知该企业拆迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移；
　　⑵拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会；
　　⑶由于工厂将要拆迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；
　　⑷由于工厂将要拆迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂拆迁前的生产管理；
　　(5

(一)搬迁准备阶段：
⑴ 因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移；
⑵搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会；
⑶由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；
⑷由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理；
(5 )工厂新址建设的一

收房注意事项

新房收房时有哪些注意事项
　　1、各种收房资料要齐备
　　业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
　　2、和开发商共同验收新房
　　一定要和开发商共

把该带的比如户口本身份证等带齐，收房的时候自己不懂的话可以请专业验房团队帮忙验房