40年产权住宅水电费用要按商业的算吗？

没有硬性规定。一般而言，40年、50年产权年限是指的土地使用权年限。水、电、费的征收标准是按照房屋的建筑性质决定的，如果是住宅，则按住宅的标准征收，如果是办公或商铺，则按商业的标准征收！

使用权40年的房产说明它盖房用的土地是商业用地，而不是使用权70年的住宅用地，这样的房子用满了40年就要重新缴纳土地出让金。另外住宅用水电和上网费，和商业用水电和上网等费用走的不是一套计费标准，后者要贵很多。40年、50年产权年限是指的土地使用权年限。水、电、费的征收标准是按照房屋的建筑性质决定的，如果是住宅，则按住宅的标准征收，如果是办公或商铺，则按商业的标准征收！

40年产权房子能买吗？

大家说，40年产权能买吗？会不会到期后就没办法住了

有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。 所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅一般最长70年。 不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。

40年产权和70年产权的房子有哪些区别？

你好!很高兴为你解答，40年产权是商用住宅。
一、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。
二、未超面积的，交5.55%的差额营业税(原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额)。
三、超面积的，要交全额的5.55%的营业税(契税评估报告的全额)。
四、是可以迁移公司地址的。

70年产权是商品房住宅。
区别就是最新税费政策。

40年产权和70年产权的区别：
1.目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。)
2.维修基金方面，海安这边70年产权房屋是30元每平方米，40年产权房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年产权房屋维修基金就是3000元，而40年产权房屋就是4000元)
3.7

40年产权和70年产权的房子有哪些区别？住宅下面的商铺是40年产权？

50年产权和70年产权的区别是：1、产权年限不同2、土地使用性质不同，50年产权为工业用地，70年产权为住宅用地。3、水电成本不同，50年产权为商用标准，70年产权为住宅标准

问下大家40年产权的房子值得买吗

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
这样的房子是变相买卖，在法律上是不合法的，租赁最长期限时20年。再说，这样滴房子大多数是没有经过审批的违章建筑，如果遇到拆违，没有保障。

这个物业是可以购买的。
这种使用年限的房子是商住两用的。
水电、物业费贵了一点。
不能报户口。
其他都和正常70年的房子一样的。
正常的。

问下大家40年产权的房子能贷款吗

可以贷款
一般银行会给你评估价值的60%，但最高可以到70%，贷款现在有很大的限制，今年出台了三个办法一个指引。贷款必须要有用途。经营的需要营业执照组织机构代码税务登记证，以及交易的合同。超过50万的需要采取委托支付的方式，直接汇入合同供货人的账户上去。低于50万。采取自主支付的方式，但每次提款都需要向银行出示合同或者税票。非经营的，需要身份证户口本结婚证等，也需要用途，一般是装修、旅游、教育等。装修不得超过评估房产价值的50%，你这

1、40年产权房，可贷款年限：商业住房，如酒店式公寓，贷款最多十年，只能用商业贷款；其他的住房多为半年前和一年期。
2、住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
您参考一下，希望我的回答能帮到你。

请教下房子40年产权到期后怎么办？

你好。到期如果还能住，缴纳土地出让金，让土地使用权延期。除此之外，还请你根据我所说的合理想象：
按照当前科技水平，你的钢筋混凝土房子设计使用(安全使用)年限为50年。40年后你的房子就准危房。70年产权的房子也是一样。常用方法是进行建筑加固。但是建筑加固必须把房子清空，把装饰拆掉。也就意味着整栋楼的业主，把全部家当都搬走。加固完毕，你们整栋楼的业主把房子重新装修好。再搬进来住。

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
房子产权到期后可以
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。