Document
  1. 装修攻略
  2. 装修流程
  3. 宜昌如何购买新房以及如何办理购房手续

抢免费设计名额

今日仅剩免费名额

1

0

9

    • 159****1728获得了免费设计名额

    • 139****9838获得了免费设计名额

    • 187****2238获得了免费设计名额

宜昌如何购买新房以及如何办理购房手续

  • 时间:三天前
  • 来源 : 装修界
  1. 收藏本文
  2. 浏览 : 1265
宜昌新房装修之前首先要买房,但是买房绝对不是一个容易的事,如何去买房,买房的程序是怎么样的呢。现在我们一起来看看。
 
  买房子需要什么手续?
 
  买房子手续第一步:看房验明产权是关键
 
  买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
市场中混杂着一些小产权房,以及一些集体产权的房子。这样的房子是不符合国家规定的,因此大家在购买时一点要谨慎。
 
  买房子手续第二步:签合同
 
确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
无论是开发商,还是中介代理的二手房,都需要看清了再签字,切不可受了蛊惑而盲目签订合同,小心使得万年船。
 
  买房子手续第三步:办手续
 
  必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
  购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
 
  买房子手续第四步:交房
 
  按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
  关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
 
  买房子需要什么证件?
 
  全款买房需要的证件
 
  1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
  2、单身:身份证、户口本、单身证明
  全款买房手续:
  一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证可以了。
 
  贷款买房需要的证件
 
  1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
  2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
  贷款买房手续:
  1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉您)。
  2、二手房:和卖房一同去银行面签。
 
  公积金买房需要的证件
 
  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件; 7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。
  积金买房手续:
  公积金住房贷款办理程序:1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。 2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
    因此我们在购房之前要做好功课,严格按照正常的程序购房。
 
心里有底再装修,算算你家装修需要多少钱? 10秒获取精准报价

相关推荐

  • 二手房门窗 事先了解做到心中有数

    俗话说眼睛是心灵的窗户,那么窗子更是是房子的脸面了。许多二手房业主最关心的问题之一就是房子的门窗的装修了,一扇安全与美观兼顾的门窗是一幢房子的关键。特别是对于独居的年轻人或家里有孩

    门窗 二手房门窗 2017/7/28 15:45:45 | 浏览  4964

  • 暖气片选择注意事项

    如何选择暖气片?如何选择暖气片用于家庭装修,怎样选择暖气片用于什么样的暖气系统。如家庭是集中供热用,选择横式的暖气片应该安装在窗户下面,来挡住冷气的侵入,如果选择竖式暖气片应该安装在窗户的两边,由于暖气片接近地面,

    暖气片 暖气片选购 暖气片注意事项 2017/5/3 17:07:13 | 浏览  1860

  • 买房的错误习惯有这些,你中了吗?

    买房的错误习惯有哪些,你中了吗?买房时由于大多数人不太清楚专业知识,所以在购买时往往根据自己的习惯来,由此产生了不少问题。但是很多情况下,有些习惯很可能产生不良影响。那么一些不良习惯有哪些呢?快和装修界小编一起来看看你中了吗?

    合同 小产权购房合同 2017/7/4 15:22:10 | 浏览  853

  • 冬季油漆施工的注意事项

    说起装修,南方怕梅雨季,北方怕冬季。由于冬季的室内外温差大,会给油漆施工带来一定的困难,因此,掌握冬季油漆施工的注意事项是非常必要的。

    中式阳台装修效果图 卧室有阳台装修效果图 卧室阳台装修 阳台 美容院 2016/11/16 9:25:32 | 浏览  10050

  • 新房装修要不要做自流平

    ?新房装修要不要做自流平呢?自流平是一种地面的施工技术,是多材料加水混合成的液态物质,倒入地面后,这种物质可以根据地面的高低不平而顺势流动,能对地面进行自动找平。那么新房铺地板做自流平施工有哪些要点呢?跟着装修界小编一起来看看吧!

    装修地面 施工 地面 地面改造 2017/8/5 3:12:09 | 浏览  1223

万元

立即获取免费报价

专业为您提供免费报价

  1. 我已阅读并接受《装修招标须知》
  2. 立即获取免费报价

拨打电话

17661095540

扫描二维码,

获取省钱秘笈

意见反馈

欢迎提供任何关于装修界的问题和建议,我们将尽快回复您。

您的意见或建议就是我们的动力!

已有位业主成功获取装修预算清单 获取报价

关注得积分送好礼

@ 2008-2023 9zx.com Inc .All Right Reserved 装修界 版权所有 济南兴田德润网络科技有限公司 未经许可不得转载

鲁ICP备18000229号-18