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不得不知的二手房验房法则
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在宜昌购房中，很多人比较关注毛坯房的验房方法，而忽略了二手房的验收方法。因为二手房高的性价比，越来越多追求性价比的人们选择了二手房。因此，二手房的验收方法就显得格外重要。因为二手房的特殊性，我们在验收方法上也就格外不同。在此，我们一起看看宜昌装修公司推荐的验房方法。
一、认真验收房子留下来的材料
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时装修和一些设备设施通常都是赠送的。表明上这些都是赠送的，但是实则上是附加在房价之上的。因此在接收的时候要注意检查这些物件的好坏，避免上家房东或是房产中介用次品欺骗你。
二、水、电、煤气的过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。避免上家留下大量的费用让自己出钱。
三、认真办好户口问题
很多二手房的买家关心的都是房子的购买问题，而忽略了其中一个重要的东西，那就是户口。 二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。不然大量人员挂在你的户口之下，以后如果这些人违法违章都可能牵连到你。
四、清点二手房钥匙
购房者必须从上家拿到的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。这些东西看似很小，但是如果不完备，对自己的生活或多或少会造成影响。
五、关注房子的隐患
很多人看房，只关注一些表面的问题，如价格，户型，表面的材料。但是有些隐蔽的问题往往被忽略。有些上家之所以卖房，可能就是因为房子的一些隐患，例如房子的地板、木制品被白蚂蚁毁坏。也有一些房子存在公用下水道漏水，以及外墙渗水的情况。因此在购房时我们要认真去考察这些隐患，酌情处理。
六、审查原户型是否改动过。
因为二手房以前没有经过严格的设计，所以存在布局很不合理的地方，如厨房小，厅过大或过小的情况。如果经过人为更改，可能原来一个一室一厅的房子改成两室一厅，而对于非专业人士可能并不知道。这样往往会陷入圈套。因此防患于未然是必须的。因此可以要求查看原始房型图，看看房子是否有不合理的更改，是否改动过承重墙。
七、结清二手房尾款
以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
八、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。
签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。九、质量问题细排查
由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。
所以，验收二手房也是一个极大的学问，只有掌握了好的方法才能真正拥有合格的二手房。
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