二手房如何更名

更名的话可以与卖主或开发商协商的，可以咨询有关房屋管理部门。房产证没有办理下来就对外转让，可以跟开发商协商变更合同。也就是说把原来的合同注销掉，你再重新跟开发商签定一份新的合同。对于你来说就相当于直接从开发商那里买了一套新房。对方只要能提供买房的相关票据收款票据，和商品房买卖合同就可以。一般这种情况下，付款应该在原合同注销时付款，因为合同一注销，该房屋就与原业主没有任何关系。等他的合同注销之后，你再以你的名义签定新的商品房买卖合同就可以了。

求解答二手房如何更名

个税： 决定于卖方是否唯一住房，一般为评估价的 百分之一， 如果有就是1%成交价 如果没有就是没有税 这个在我们天津都是由买方付的 房价低点 羊毛出在羊身上就是这个道理

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，
有房产证登记人和配偶一起持有户口本，结婚证，身份证，以上住房三证，
买家需要身份证，户口本，婚姻证明，
双方一起到该住房所属房管部门，签署合同，办理过户手续。
希望我的回答能帮到你。

想问二手房怎么更名

二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款

你好，非常高兴为你解答。二手房更名是要到房产局办理手续的，首先就是预约上房产局的办理号码，之后带好房产的相关证明和材料，约上另外原户主到房产局大厅直接办理就好了，现在的政府服务都很快速了，估计10分钟就搞定了。

长春二手房更名费需要多少？

长春市二手房过户费用，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)买方不是首次购房；
二、营业税：
1、房产证满2年，144

有国土证或不需要办理国土证的收费标准：1、契税 成交或指导价*1.5%2、交易手续费 6元*面积3、登记费 80元如需办理国土证另加：成交或指导价*1.5%(二环内)成交或指导价*1%(二环外)另：房产证是99年1月1日后的房屋需要交纳维修基金：22元*面积(多层)；27.5元*面积(电梯)房产证上时间到现在不足5年的房屋需要交纳营业税：营业税=成交或指导价*面积*5.57%或(现购买价-原购买价)*20%

二手房更名费是怎么收取的

请问二手房更名费是怎么算的？哪位了解的，给指点一二吧~~

　　房产赠与费用

　　1)家庭成员之间的房产赠与。赠与人与受赠人双方填写规范性赠与合同文本，赠与人与受赠人双方到场(查验身份证原件，交复印件)，由当地派出所出具家庭成员之间的户籍证明。如未成年人是受赠人需提供监护关系证明(户口簿、出生证、独生子女证等);

　　(2)对于非家庭成员之间的房产赠与，赠与合同必须经过公证处公证。

　　税费交纳：

　　1、

二手房更名程序是怎样的

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般要5~7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理

哪位清楚长春二手房更名费用

长春市二手房过户费用，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)买方不是首次购房；
二、营业税：
1、房产证满2年，1

据了解：房产更名就是房产证没办好时你想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，这笔费用即房屋更名费用。过户费和更名费不同。费用为交易总额1%或两次交易差的20%。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准！希望对你有帮助。
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二手房更名费是多少？

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也

更名费是开发商收取的，不同的楼盘小区，因为开发商的不同，要收的更名费肯定也是不一样的
即使是同一个小区的房子，不同的中介公司，与开发商内部的关系如何，也会直接影响到更名费的多少，打个比方，如果你认识开发商的老总，更名可能不用一分钱，关系不好的就收多一点。

二手房购房合同更名是否可以？

如果开发商同意更名，那基本上没大的问题，(除非买方和开发商串通骗款)。然后就是要问下开发商那是要求你做商业按揭还是一次性，更名费福州这里是卖方出，主要还是协商。还有就是能落实下开发商的具体情况，预售许可证等证件完备吗，还有什么时候能拿到产权，小区的配套功能有没更改过，消防等。然后就是做更名的时候钱款怎么走，有的开发商要求先把合同款上的首付款一次性打到他们公司账户，有的不用，落实清楚，变更时间需要多久，开发商总更时间确定过没。如果已经总更那就不能做更

一般情况下是不可以的，如果你买的房子签的购房合同在房地局还没有备案的话，是有可能更名的哦。
一、房产商同意并能到房管局办理合同转名，卖家同意，你同意，你的下一家买家同意。这样可以要房产商现在到房管局办理合同转名直接到你的下一家买家名下。这要四方同意。你要与其它三方协商。最主要是房产商能办。
二、卖家交房出房产证后，要他直接做全权委托公证书给你，到公证处办，办完你付全款。你持全权委托公证书办理过户给你的下一家买家。这要卖家

谁能说说二手房更名注意事项有哪些

你好!合同更名要开发商同意的!如果开发商愿意合同更名的,可以购买!
如果不同意的,建议不要购买!以免发生不必要的麻烦!第一,对方的房产还没有交房,没有拿到房地产权证,不具备买卖过户的条件,现在买给你是违规操作!!第二,你现在购买了,没有办法办理房产过户的,要等卖家交房后,办理的房地产权才可以和你办理过户,在这其间有很多不确定因素,如:因开发商原因,造成延期交房,使你们的交易时间也要延后,或者交房后无法办出产权证,这些风险也就无形之中

一、注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)。
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)。
3、交易房屋是否在租。
(须注意：买卖不破租赁)。
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)。
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无