二手房改房买卖要注意什么问题？

评估费，交易费，个人所得税，过户费，营业税，律师鉴证费，测绘税，查档费，劳务费。居委登记费。。。。

比普通商品房多一个土地出让金，手续基本差不多。看看房产证上你的产权占多少，如果不是100%的话，你还需要得到房改单位的同意之后才有权出售。

二手房改房的问题，土地使用年限和面积，如何计算啊？

一、房改房购买条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已

房改房产权界定：(1)房改房的权属。根据售房单位的性质，有一些单位的房屋只允许自己单位的员工购买和居住，而不允许这些房屋进行二次交易，其中有涉及国家安全、保密的特殊部门的住住，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的央产房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，可向交易办公室备案、在职工住房档案中注记，该类住房可接规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。因此购房者在购买房屋时，一定要首先了解房屋的原产权单位是谁，

二手房改地暖的问题

二手房改地暖的问题，二手房原来铺的瓷砖，现在想把暖气片改成地暖，层高还可以。 请问： 1 可以在瓷砖上直接铺地暖吗？ 2 地暖的上面是否只可以选择瓷砖或复合板？PVC地板胶可以吗？ 3 如果不拆掉原来的瓷砖地面，家铺一层地暖和一层复合板，楼层承重会不会有问题？ 谢谢^_^

1，地暖管回填后可以铺瓷砖，地暖是采用的反射采暖，需要有足够的储热层，回填需要1比2比3的比例效果会更好。装修的时候师傅或高诉您的。
2，最好用瓷砖或地板，采暖好。
3，至于楼层承重问题，得在装修的时候综合了解，才能解决实际问题。
二手房改装问题

我有套近97平的房子，才装两年，可是不喜欢了，想重装下，请问大概要多少钱

这要看你装修的风格了，还有你选择的材料，做个简单装修的话大概在5万~6万左右吧。下面给个报价表你参考一下

关于二手房翻新价格问题

1.二手房 拆两个洗手台 一个浴缸 ，打掉一点墙，大概2平。多少钱？ 2.底板铺装 与墙体粉刷大概多少钱？

你家的情况需要落实两个问题才能答复准确：首先确定你家房子的内墙面是原有涂料墙面还是装修处理后的乳胶漆墙面！
如果是原有涂料墙面，则需要铲除原基层涂料及磁腻子基层，再打磨满刮腻子等工序处理，与你找的店面的装修公司做法处理是对的！
如果原有房子装修过，你看是否乳胶漆的做法，如果是的话就可以打磨处理腻子找补后的刷乳胶漆一底二面做法！

房改房二手房交易的费用

评估费，交易费，个人所得税，过户费，营业税，律师鉴证费，测绘税，查档费，劳务费。居委登记费。。。。

比普通商品房多一个土地出让金，手续基本差不多。看看房产证上你的产权占多少，如果不是100%的话，你还需要得到房改单位的同意之后才有权出售。

二手房改房买卖流程是什么？

1、进行买卖的双方建立信息沟通的渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方必须提供合法有效的证件,包括房屋所有权的证书、身份证件和其它的证件。
2、卖方如果提供的房屋是合法的,就可以上市交易,买方就可以交纳购房的定金(注意交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或者称房屋买卖契约)。进行买卖的双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致的意见之后,双方需要签

二手房改房过户流程有哪些？

(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

房子过户分为两种过户类型，一种是赠与过户，还有是买卖过户。如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，还有带齐相关材料办理就可以了。

二手房改房税费是怎么收取的？

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
(1)卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
2、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
4、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%,至今免征<

二手房
根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双

二手房厨房改卧室的方法是怎样的？

1、改是可以改，最基本的要有2个排水管道(一个是地漏排水；一个是洗菜盆排水)，或者就近可以接到排水管道的位置。
2、再有就是给水管道了，给水管道可以通过后期水电改造实现。
3、电源，这个也是可以水电改造实现水电改造实现。
4、天然气管道，这个必须由当地的天然气公司来负责实施。
5、卧室肯定是没有“烟道”的，如果老小区可以往窗户外排，拿就看小区物管允许不了；
最好还是不要有大的变动