二手房装修首选方法是什么

要特别注意以下问题： 一、二手房原强电系统 1、强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。 2、一般增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用。

1.衣柜可以换了。做个新点的衣柜推拉门的。如果不换就贴上防火板进行颜色上的改动。
2.主卧的墙壁上做个布衣或者皮艺软包。窗帘盒子不要。全部不要。换成露轨式的双层窗帘(表层+遮光布)
3.客房装修倒不难。需要这个床架吗。不需要就换个新的。要是需要保留。就直接把边上的面板的部分。加上软包。窗帘盒 同主人房。
4.餐厅的墙上可以做点茶镜。 层板之类的来放掉装饰品或者好酒啊。
5.阳台的柜子。是否有水

二手房装修流程是什么

刚买的二手房，这房里面还算是比较新，但是里面的风格我不太喜欢，现在需要全部重新装修，可不知道从何下手，有没有朋友可以告诉我的。

1、门窗拆除
2、墙地面拆除
3、水路拆除
4、电路拆除
5、全部拆完之后做防水施工
6、水路改造
7、电路改造
8、基础工程施工：旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。   
9、常规装修：只要拆除和隐蔽工程做到位，常规装修其实很容易。

二手房卧室装修方法是什么？

1.要有飘窗，飘窗的设计让卧室空间变大，且可做可躺，增加许多情趣；
2.衣柜入墙，入墙衣柜的设计让空间得到很好的利用，并且感觉衣柜就是卧室的一部分，显得非常整齐；
3.电视挂墙，如果卧室放电视机的话。

二手房卧室装修方法：
1，房屋原先的装修及使用情况。
2、对房子装修的档次要求 想简装的话，如果房子原先的装修及使用情况较好的话，就比较省事情了，可以把橱柜灯洁具等拆除，厨房卫生间重新做一下，然后客厅及卧室重新刷新一下就可以了。(如果房子条件较好，而自己要求又不高的话，也可以直接换换橱柜及灯洁具，墙面重新刷一下漆就可以了，更为方便和省事) 想更好一点的话，就需要把所有的东西都拆除掉，然后从底层找补开始做了，这个就比较麻烦

二手房装修折价的方法是什么？

你好二手房采取的不是折价方式，而是进行房产评估。
　　采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
　　目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
　

　　房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。

　　环境因素折旧。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5

谁清楚深圳平湖装修二手房最省钱的方法是什么

简单装修。轻装修，重装饰。不要只为了省钱而省钱，水改电改不能省，出了问题后悔莫及，就不是花点钱的事了。还有就是买主材别看牌子，牌子货质量是好，不过钱也多着呢...品牌的，实用的，足以。

最省钱的方法：
一．基础工程
1．打墙 打瓷片 25/ /㎡ 包工料 、垃圾清理 。
2．地面水泥沙浆找平 20 /㎡ 包工料 水泥、 河沙 。
3．砌墙 85/㎡ 包工料、 水泥、 河沙 、轻质砖 。
二．水电工程
1．冷，热水管工程 30/m 包工料、 PP—R管、 接头 、弯头机器焊接(不含水龙头) 。
2．强电路工程 32/m 包工料 线管

二手房装修折价计算费用的方法是什么谁知道？

据所知道不管是二手房还是新房，报价都有三种，一是材料价格与人工价格之和。二是单位面积报价。三是分项计算。当然这些费用只是一个预算而已，不要太过计较。装修中有很多费用是们意想不到的，要预留一些装修的钱。下面们来说一下这三种方式！
◆方式一，材料价格与人工价格之和。对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解，制订出材料价格与人工价格之和，再对实际工程量进行估算，从而计算出装修的基本价格，以此为基础，再计入一定的损耗和装饰公司所得利润即

装修价格预算注意1、设计费
　　设计费大约在几百至几千元不等，有的地方又叫诚意金，是指，业主在缴纳设计费用之后，装修公司才会认为该业主确实有诚意将装修工程交与公司实施，公司也才会投入更多的人力、物力为业主服务。设计费不是必须交的费用，只要你可以在其他方面表现出你的诚意，一般中小型装修公司都可以免除这项费用。
　　装修价格预算注意2、施工工艺
　　很多业主在这方面吃了大亏，因为经常有公司虽然会说明施工材料和价

二手房买房个税计算方法是什么？

你好，1.个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征)；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%(卖方出，满两年免征)；4.交易手续费：面积*6元(买卖双方一家一半)；5.工本费：80元(买方出)；通过我的回答希望可以帮助到你。

税费计算二手房的方法是什么？

二手房税费计算方法
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、

二手房交易一般有契税、营业税及附加税(城建，教育，地方教育附加)、个人所得税等。契税3%(普 宅：90平米以下：1%、90-144平米：1.5%、144平米以上非普宅：3%、商业房或公司产权：3%)，营业税及附加5.55%，个税1.5%。各地征收标准还是差别的，建议咨询当地专业人士。希望我的回答对你能够有所帮助。

二手房成交均价查询方法是什么

你好，可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下:
登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”;
点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询

上海二手房契税计算方法是什么？

1)出售房方应付税费 税费名称税费标准收费单位交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税免国家财税局营业税普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%国家财税局5年或5年以上：免征非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%5年或5年以上：差额×5.55%个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％国家财税局非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20％土地增值税普通住宅免征国家财税局非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%

1.个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征)；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%(卖方出，满两年免征)；
4.交易手续费：面积*6元(买卖双方一家一半)；
5.工本费：80元(买方出)；

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