大家说说二手房如何验收

二手房验收办法；
　1、查看是否有私搭私建部分
　　买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
　　2、确认房屋的准确面积
　　二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面

1.弄清二手房的产权情况
购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
2.了解二手房的房屋结构
购买二手房时，

二手房翻新刷油漆，请问如何验收？

二手房翻新刷油漆，请问如何验收？谢谢

1、家具混油的表面是否平整饱和。应确保没有起泡，没有裂缝，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。

2、家具清漆的表面是否厚度一致，漆面饱和、干净，没有颗粒。

3、墙面乳胶漆是否表面平整、反光均匀，没有空鼓、起泡、开裂现象。

4、木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆，应表面平整，板接处没有裂缝。

5、天花角线接驳是否处理顺畅，没有明显不对纹和变形。<

怎样验收二手房谁比较了解

一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好。

一、二手房设施设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。

二、水、电、煤气、天然气的清点及过户

想问二手房怎么验收

　　验房第一步就是要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，检查各接合部，不应有渗漏现象。听起来很专业，实际上，购房者自己利用一些小窍门也能够检验。 接下来就要检查厨房卫生间及其他部位墙砖和地砖空鼓问题。 检查地板，要先仔细观察地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。 五金件是最容易出现质量问题。一般来讲，水龙头用陶瓷芯的最好，尼龙和塑料能不用就不用。可以用手稍用劲

一、仔细看房屋基本信息
　　二手房验收首先重要的事情就是要查看基本信息，毕竟是从别人的手中买过来的，信息资料齐全可以保证日后的麻烦。
二、注意检查墙面
　　一般来说，二手房房主在卖房时一般会临时粉刷，所以，二手房验收的另一个关键是墙面检查，查看墙面是否有无刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面是刚刚翻新过的，我们就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。

二手房如何更名

更名的话可以与卖主或开发商协商的，可以咨询有关房屋管理部门。房产证没有办理下来就对外转让，可以跟开发商协商变更合同。也就是说把原来的合同注销掉，你再重新跟开发商签定一份新的合同。对于你来说就相当于直接从开发商那里买了一套新房。对方只要能提供买房的相关票据收款票据，和商品房买卖合同就可以。一般这种情况下，付款应该在原合同注销时付款，因为合同一注销，该房屋就与原业主没有任何关系。等他的合同注销之后，你再以你的名义签定新的商品房买卖合同就可以了。

如何装修二手房

你好 我想装修二手房又不知道从何着手希望能给点建议谢谢

室内装修应注意那几点

二手房是如何交易的

事实上在办理产权过户之后即使房产证还没有下发那么风险系数已经是最低了。几乎没有风险，而且绝大多数的房产交易都是在这个时间交付房款的。

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二手房如何装修？

请问二手房如何装修？装修时要特别注意些什么？

看是你想简单翻新一样，还是想整体拆除重新装修，建议你去土巴兔发布装修招标，会有三家装修公司免费给你量房和报价的`

二手房如何装修？

在深圳福田买下了一套120平米的二手房，三房两厅，现在想对房子进行装修，以前从来没有装修过，我应该从哪里开始呀？请给我说说二手房装修流程和二手房装修需要注意的问题噻

我家里买的是二手房，我给你总结了下装修的流程，希望对你有用：

二手房装修一般流程为：做屋顶的防水……打砖、取厨卫吊顶、拆橱柜、拆浴缸、面盆、拆暖强设备……检测水电线路……贴砖……安橱柜、浴缸(淋浴)、马桶、面盆、集成吊顶……打磨内墙漆      ……刷漆……安装供暖设备……完工。

120平米装修价格大概需要8万，因为是二手房装修，所以装修的费用要在8万的基础

二手房交房验收注意事项有哪些？

二手房交房与一手商品房有很大区别，下面将二手房交房的主要注意事项介绍如下：
一、 房屋保修期问题：
根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年)；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

交房注意事项一：买卖合同签订

当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。

交房注意事项二：合同生效

(1)假如交易双方没有特别商定，则交易双方