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- 发布时间 ： 2017/11/16 0:00:00
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哪位知道如何选二手房
首先看小区位置，周遍是否有超市、医院、银行、邮局
、车站。。。
小区环境，人文环境、绿化率、物业管理。。。
室内格局，有无遮挡，是否临街。
朝向，板楼南北，纯南朝向首选；塔楼，东南，纯南，纯东首选。
通透性，通风性，一般板楼南北通透的不错。
装修和楼层自己选择。
价格方面主要看您选哪个城市。
新小区和旧小区的差别相对来说差1、委托多家中介、要选靠谱的中介:在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。2、多看房、少赞美:为什么要多看房、少赞美呢?理由很简单:多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。3、多与房主沟通:当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。4、漫天要价、坐地还钱:有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象，对于这类现象不必过分在意--他只不过是想万一碰到个“大头”就能把房子买个好价钱了。5、合理避税:国
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哪位知道如何买二手房
需要缴纳中介费以及其他服务费用。
中介费一般按房屋成交价的2%收取，其他的服务根据是否需要来收费。
其他服务一般包括：代办按揭贷款、开具各种证明等。
除了缴纳给中介费用之外，还需要缴纳房产过户费用，过户费用一般包含下面几种：
1 契税：普通住宅：评估价*1.5%;，非普通住宅：面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价*3%
2 营业税：住宅购入不满2年的：评估价*5.55%，二手房交易流程
1,买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈；
2、买方准备定金1-2万、本人身份证明；卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证；(如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。)；
3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜；
0元搞定全屋设计，立省10000+
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知道的说说二手房如何量房
二手房量房的方法如下：
1，原建筑图纸(房型图)，卷尺(5M)，笔。
2，从一个房间顺次测量(以免遗漏房间)，并在图纸标注，以毫米为单位。
3，注意所有转角，管道等细部尺寸都要记录，不要遗漏墙厚(决定门套厚度)，门高，窗高等，
4，卫生间，厨房间，管道位置，上下水口位置一定要准确，一般从管道圆心开始测量。
5，室内标高，梁高，不要遗漏
6，如果有专业人士陪同，最好判房屋的买卖面积是依据房产证上面所写的面积来交易的。如果交易的时候卖主并没有按照房屋的面积来卖房，而是直接给的总价。如果交易已经完成，多出来的部分就属于买家，不需要补钱。可以重新测绘，并在房产证上加上阳台面积。如果是飘出去的阳台，是计一半面积的，如果是三面都有墙围着的阳台，是计全部面积的。
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哪位知道苏州二手房房价如何？
远洋心汉口·御峰
[ 苏州 其他 ] 常青路与发展大道交汇处
均价12000元/m?
V7·星公馆
[ 苏州 徐东 ] 洪山区徐东大街与岳东路交汇处(岳家嘴...
均价14800元/m
融创公园壹号
[ 江岸 后湖 ] 后湖大道与塔子湖西路交汇处
均价9300元/m
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买为准。<你好，提供以下信息供你参考：
苏州12月二手房均价 12195 元/m?
苏州11月二手房均价 11939 元/m?
环比上月上涨 2.14% ↑，同比去年同期上涨 11.07% ↑
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买为准
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哪位知道二手房地产税如何征收
根据报道，目前，房地产税立法初稿已基本成型，正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
专家指出，现行房地产税费内容繁复。对于调控而言，以交易环节调整税收为重，短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看，税收政策调整频繁，出台较为仓促，应急色彩浓厚，缺乏顶层设计。“现阶段保有环节几乎没有税收，历次调控均以交易环节税收为主，促5年以内 普通住宅(144以下)成交价*3.5%+差额(营业税)的5.6%
5年以外 普通住宅(144以下)成交价*3.5%
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哪位大神知道二手房公积金如何提取
你好，购买二手房的提取公积金，持下述文件到当地住房公积金管理中心办理提取业务：
1、应提交房屋所在地房地产交易所已备案登记的《商品房买卖合同》或《房地产权证》(含《房屋所有权证》、《房地产交易登记证明书》)。
2、提供购房(销售)发票。
3、购买房改房的，应提交需经房屋所在地房改办出具的购买公有住房审批文件(或《房地产权证》)及付款收据。
4、职工本人身份证原件+复印件。
5、住提取步骤请参考以下步骤：
(1)职工住房公积金提取，首先向单位提出申请，经单位审核属实后，填写《住房公积金提取申请书》(一式二联)和《住房公积金提取明细表》(一式二联)，加盖公章及财务印鉴；
(2)缴存单位经办人员或职工个人持本人身份证原件及复印件、《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取明细表》及相关证明材料的原件及复印件，到公积金中心办理提取；
(3)经办人员或职工个人将转账支票交回单 -
哪位大神知道二手房公积金如何提取？
购买二手房如何提取公积金？北京地区，购买二手房提取公积金，需要提交的资料有：(1)房产证的原件及复印件；(2)契税完税凭证的原件及复印件；(3)提取职工本人的身份证原件及复印件；(4)提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。
你好，公积金对于购房来说是一项很大的福利，简单来说，你购房时用公积金贷款，利息就要比一般的商业贷款低很多，还款总额也要比普通商业贷款低一些。还有就是你如果用公积金贷款买了房子，每年还可以提取一次公积金，非常划算的！我不知道你所说的提取是什么意思？如果是购房提取，这种没有什么不好，本来就是购房福利，你不用，以后就只能等到退休或者其他情况下提取了，搜房网成都二手房为您解答，望采纳！
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哪位大神知道买二手房如何过户
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局买二手房如何过户：
二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字 -
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有哪位知道沈阳市二手房价如何
沈阳市二手房价有以下
旭辉御府2室2厅1卫，面积58平米，类型普通住宅，总价27万元，单价4655元/平米
假日伊丽雅特湾3室3厅3卫，面积165平米，类型普通住宅，总价85万元。单价5152元/平米
价格来源网络，仅供参考.
沈阳市二手房价；
1、地王国际花园 ?? ?? 价格：11681元
2、盛华苑 ?? ?? 价格：10539元
3、河畔花园 ?? ?? 价格：6321元
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
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哪位大神知道如何办理二手房按揭
1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款；其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双各大银行都可以办理。例如在储蓄银行：
二手房在邮储银行办房贷规定、流程如下：
买二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手
扩展阅读
二手房注意事项
http://www.9zx.com/question/show-7107.html
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