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二手房交易中如何规避买到查封房？
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二手房市场现在如火如荼，但是购买过程中还是会出现各种状况。由于房屋情况不熟悉，相关法规不了解，很容易上了中介和黑房东的骗，造成一些损失。某地一男子花100多万买了一套二手房，当他拿着房产证去办理过户手续时，却发现房产竟因借款纠纷已被法院查封，当时就傻了眼。根据相关规定，司法部门查封的房源，不能进入二手房市场交易。但是还是有查封房出现在二手房交易市场中进行出售的情况。一位房产经纪人坦言，他在过去一年中能碰到10起，如今半年就20起。近年来，在为二手房交易市场有不少类似情况，那到底该如何避免此事?二手房交易中如何规避买到查封房?
一、什么是查封房
查封房，是指在房屋交易过程中，你所要买卖的房屋，实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。通俗来讲，查封房就是指“贴上封条，不准动用”的房子。在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。
二、什么情况下容易碰到查封房
市值410万的房子，如果买家一次性付款，350万元就卖。当你怀疑为啥会这么时，卖家会以着急用钱为借口，消除你的疑虑。买家担心这么的房子被抢，赶紧定下，向卖家付了定金。中间的一切操作都很正常，等到去过户时，才发现这个房子已经被查封。
比较容易上当的是着急买房的购房者，多数情况下由于担心房子被别的购房者买走，买房前考虑不周，急于付房款。一般查封房的卖家也找此类买房者下手。
三、如何尽量减少损失
1.尽可能了解到卖家的实际状况
了解清楚卖家卖方的动机，是要卖方补仓?想换新房?还是想要偿还债务。只有了解清楚卖家的动机，才能规避潜在的风险。
2.购房时进行资金监管
买房前如果不能了解到卖家的实际状况，在购房时，较好实行资金监管，现在一般银行都有这项服务。资金监管的好处是可以在出现问题时立马停止资金流动，避免更大的损失。
四、如何规避查封房
1.签约前—房屋核验
在签订买卖合同之前，一定要到住建委核房，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态。若已经被查封，千万不能购买!或者经过核验后，房子没有被查封，但是通过一些渠道了解到卖方存在较多债务纠纷时，买方也要谨慎购买。
2.签约时—相关条款写进合同
可以在合同里写清楚：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好的维护买方的利益。
3.签约后—进行资金监管
如果房屋买卖合同已经签约，这时候可以选择在交易时用资金监管的形式。房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，资金也是安全的，从而减少购房者的损失。
二手房交易问题层出不穷，虽然买到房子过程繁琐，但也千万不能心急。一定要仔细查验，根据法规一一核实，多了解多打听才不致上当受骗。签订购房合同时，最好将相关条款的写进合同里，权责明确，以防万一，维护好自己的利益。
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