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看房先看我——二手房交易怎样不吃亏

  • 时间:三天前
  • 来源 : 装修界
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首先提到二手房时我们一般人会有两个想法。一个是有很多人住过之后,由于手头资金缺乏或者搬入新居,原来的房子就可以进行出手交易,还有一个是房地产商为了牟取高额的利润,交一些商品房进行备案之后,然后进行交易,这样两种方式交易的房子都是二手房。


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那么从二手房交易源头起,找房看房-谈价-交定金-签合同-办理按揭-打首付款-评估验证-过户-物业交割-领证-打余款,这一套流程下来,到底怎样的二手房交易才是合法的呢?今天小编就详细流程与大家介绍一下,供大家参考。


1、首先由我们个人或者是中介公司进行买卖双方的信息沟通联系,让买方充分地了解房屋的现状及房屋产权一般情况,为了确保房屋的合法性,买方还可以要求卖方出示有效身份证及其对房屋的相关证明,如房屋所有权证书及其它证件。


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2、如果我们确定卖方的房屋是合法的,那么我们就可以进行交纳定金了,这个程序虽然是不需要的,但是为了避免以后的一些纠纷,大部分的卖房单位或个人都会选择这样的方式,接下来就是提交买卖双方的购买合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,然后将合同进行备案。


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3、在购置二手房的时候,买卖双方一定要向房地产交易管理的有关部门提出申请,在经过房地产管理部门在进行一系列相关证件的验明,和房屋产权的审查,在经过了这种单位的证明许可之后,才可以进行二手房的交易,否则这种交易是没有法律效应的。一般来说,有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。


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4、房地产商许可之后,我们还要对房屋进行立契,我们立契的时候,一定要向有关部门提供相应的材料,并在有关部门的监督下进行办理,切不可私下里进行这道程序,负责不会被法律保护。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。


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5、我们还要对房屋进行税收的缴纳,交纳的金额一般是根据房屋的类性而定的,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。至于拿新证,一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产,因此如果我们在购买二手房的时候,一定要对二手房的房屋类型有所把握,这样我们在交纳税费的时候不至于两眼抹黑。


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6、比较重要的就是办理产权的移交过户手续,在采掘移交过后登记完毕之后,在有关部门进行备案,然后领取相关的产权证明,然后就可以向卖方付清所有的房款,也就是将二手房的所有交易程序都完毕了。过户时需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。


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当今社会,房子作为商品被房东出售,二手房作为特殊商品,不仅仅是交易流程的合法性,更需要通过观察房东看出许多看房子以外的问题,卖房动机、产权信息、甚至是房东个人形象,可以说,看房先看人,好的房东会省去很多工作,因此千万不要大意,买好房不仅利于自身工作长久发展,更有益于孩子教育。关于二手房购置的注意事项,我们的官方网站也有详细的介绍,希望能够帮助到大家。二手房交易


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