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二手房交易私下签订合同有效吗？需要注意什么？
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二手房交易中，确定购买签订合同是重要的一步，其中有很多需要注意的地方。而很多买卖双方是私下签订的合同，私下签订合同是否有效涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。那么，二手房交易私下签订合同有效吗?需要注意什么?
二手房交易合同签订
二手房交易合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
私下签订的合同是否具有法律效力
具有法律效力的合同一般要满足三个条件：
1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。
2，合同内容为双方真实意图的表达。
3，不违反法律和社会公共利益。
因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。
私下签订合同需要注意哪些问题
如果二手房买卖双方私下签订合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容：
1、双方当事人的名称或者姓名和住所;
2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息;
3、房屋的价款及支付方式、支付时间(协议中注明哪些设施算在房价内，哪些需另外计费);
4、税费的支付方及支付时间、支付方法
5、进行交易的关键时间点，如办理过户时间、房屋交接时间等;
6、违约责任的认定以及违约金的多少;
7、解决争议的方法。
以上就是关于私下签订合同的一些知识介绍，希望能帮到您。二手房交易过程繁琐，很多细节问题需要注意，还是要把各自需求明确写进合同细则里，这样也会避免许多不必要的麻烦。点击<<<免费验房>>>，可以帮助您快速免费验房哦!
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