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新规明令禁止物业收取装修保证金
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新规明令禁止物业收取装修保证金
装修过房子的业主都知道，业主在找装修公司装修的时候，物业都会收取装修保证金。但因退费引起的纠纷屡见不鲜。为规范物业服务行为，哈尔滨市出台物业管理新规定，收取装修保证金被明令禁止。
装修过房子的业主都知道，业主在找装修公司装修的时候，物业都会收取装修保证金。但因退费引起的纠纷屡见不鲜。为规范物业服务行为，哈尔滨市出台物业管理新规定，收取装修保证金被明令禁止。那么武汉市关于物业收取装修保证金一事是否也明令禁止了呢？
被叫停的装修保证金屡禁不止
据了解，武汉市关于物业收取装修保证金一事早已经被叫停，但武汉家装网小编在走访中发现。目前武汉市80%以上的小区的物业都还在收取装修保证金，早已被叫停的装修保证金为何还屡禁不止?物业是否有权收取装修保证金?业主们的看法不一。
武汉家装网小编在对20户业主随机采访时发现，有78%的业主表示，物业不应该收取装修保证金，他们认为由于目前新房装修时，进驻物业一般都会与业主签订协议，由业主先行缴纳一笔房屋装修保证金，1000元至2000元不等。“由于协议缺乏细则，价格制定及退费时间基本由物业决定，我们到时候退钱也很麻烦。”
也有少数业主则表示，物业收取装修保证金可以理解。也有不少物业公司为自己喊冤，他们表示，自己收取装修保证金是为了更好的管理小区，为业主提供服务。“如果不收取装修保证金，小区里天天有一些施工队零散进场，一些专业偷盗人员也难免会混进小区作案;此外，小区物业要求业主交装修保证金也是为了统一管理，以免早上或者晚上工作，造成了扰民。”
收取装修保证金无法律依据
据悉，物管公司在收取装修保证金上，没有法律依据，更不能强行收取。在装修保证金收取上，要看业主与物管公司签订的书面协议上是否涉及装修保证金。
昨日下午，小编就此咨询了武汉某律师事务所的律师。该律师认为，实际上真正出现房屋质量问题，一般都会诉讼解决，几千元的保证金对于房屋的毁损无济于事，缴纳保证金仅仅能起到警示作用。
“出于公序良俗和交易习惯，装修保证金是对其他业主物权的一种保护。为了公共利益，个人的一些权利可以让渡。但保证金的缴纳一般须签订合同，合同的本质就是要双方合意，物业应与业主协议收取这项费用。”该律师还提醒，到了约定的期限，物业公司若不退还保证金，业主应依法追究物业违约责任。
相关链接：
《武汉市住宅装修装饰工程质量保证金管理办法》第四条规定： “参加质保金理赔遵循自愿原则。即企业向协会提出交纳质保金委托协会进行质量理赔，协会审核同意，接受企业委托。”
《湖北省物业服务收费管理实施办法》第十七条规定：“业主对房屋进行装修，物业管理企业可按照当地价格主管部门的规定，与业主或装修企业约定装修保证金(押金)、垃圾清运、装修工人出入证押金(工本费)等费用的具体标准。”
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