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按揭贷款合同什么?看了就知道!

  • 2017-10-11 15:38:18
  • 来源 : 装修界
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现如今,按揭购房已经成为大家买房的主流方式之一,毕竟大家的思想观念已经比较开放了,花明天的钱圆今天的梦不再是什么稀罕的事情了。尽管说按揭购房是一件很普遍的事情,但是签订按揭贷款合同还是有一定讲究的,有不少注意点需要引起大家重视。接下来,装修界小编就来为大家谈谈按揭贷款合同的注意事项和按揭买房需要的资料。


签按揭贷款合同需要注意哪些问题?


按揭贷款合同什么?看了就知道!


(一)按照《合同法》第39条规定,提供格式条款的银行一方必须采取合理方式,提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款,并且还要按照消费者的要求,对这些条款进行说 明。也就是说,如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款,那么这些条款根本就不能算作合同的一部分,也就对消费者没有约束力。


(二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况,该条规定,提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。


(三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞,使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷,那么合同双方当然会对不平等格式条款 的含义产生分歧,这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。


按揭买房需要哪些资料?


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1、申请人个人资信证明:


(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书,表明两人愿意共同申请贷款,共同承担还款义务和风险;


(2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的,出具兼职收入证明;


(3)提供个人财务情况,包括有存款情况(人民币、外币),拥有私车情况,有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;


(4)贷款申请人提供保人的,对自然人保人,要求有固定的职业,固定的收入,有还款能力,同时要在申请贷款的建行开立户头,存入不低于月还款额6倍的存款。


2、贷款申请人须提交的有关购房文件:


(1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的,由律师事务所上报银行,由银行决定是否承认有效,是否给予贷款;


(2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;


(3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格,其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保,以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;


(4)银行要求提供的其他文件。


按揭贷款合同什么?看了就知道!


按揭贷款有什么优点?


1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。


2、按揭贷款首付不占用大量金钱,还款期限长,可以把有限的资金用于多项投资。


3、银行替你把关。办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会审查开发商,为你把关,提高购房的安全性。


按揭贷款合同什么?看了就知道!


看得出,按揭贷款合同中还是会存在一些对购房贷款者不利的条款的,大家在签订合同的时候一定要了解清楚,不明白的地方也要及时询问专业的人员。千万不要等到出现问题之后,才意识到自己的大意。另外,按揭购房所需的资料也是要提前准备好且确认无误才能申请贷款的。

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