买房不是凑齐房款就行了!过户还要这么多钱,你准备了吗?
买房除了交房款,过户还要收费。对于普通家庭来说,房子过户是一件关乎家庭的大事。但是很多人却对这方面的知识了解的不多,比如说房屋过户费具体应该怎么算?下面就一起来看看!
1、契税
住宅类:90平以下是1%
90-144平是1.5%
非住宅类:都是3%
2、营业税
住宅类:住宅房产证颁发5年以内,按销售价(如销售价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税 (有的地方征5.5%);
住宅房产证颁发5年以上,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按销售价5%征收营业税;
非住宅类:房产证颁发5年以上,按销售价与原销售价差价的5%征收营业税。
3、所得税
房产证颁发5年以内:按销售价1%征收所得税
房产证颁发5年以上:如能证明卖家卖的是家庭居住生活少有用房的,可免征所得税。
4、印花税
住宅90平米以下:免征
其它:按销售价0.05%征收
5、评估费
过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5%以内。具体费率地方不同有所不同!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
6、其它费
有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。(注:房改房土地出让金:按照当地规定交纳,各地对此要求有所不同。)
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