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学会这3个诀窍,买房至少省十万!

  • 时间:三天前
  • 来源 : 装修界
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学会这3个诀窍,买房至少省十万!


房子是每个家庭的必需品,然而相对于普通家庭来说,买一套房子等于掏空了几代人的家底。买房不易,但又不能不买,毕竟在通货膨胀的市场下,房子是财产保值、甚至升值的最好方式。

那么,我们究竟要怎么去买房?哪些方法更省钱、更划算呢?

买房省钱攻略

一、学会看楼盘的优惠和折扣

1.不是折扣越多,优惠就越大

每当节假日时,总有楼盘推出“特惠大赠送”、“一降到底”等吸人眼球的活动,不少购房者都被广告吸引,前去购房。实际上,并不是折扣给的越多,就越优惠,很多情况下都是开发商包装的噱头。

所以,看房时千万不要被“优惠”的外表所迷惑,既要学会横向对比(同一个楼盘的其他楼层和户型的价格),也要会纵向对比(相近的区域和地段的其他楼盘对比)。综合考虑后,才能知道这个楼盘到底值不值得买。

2.立标杆促销的房子别买。

什么是立标杆的房子?就是开发商口中所谓的“金牌户型”,比如美其名朝向好、楼层好,然后定价特别高,比同楼层的其他户型高很多。

这也是开发商的一种促销手段,拿最贵的与其他户型对比,显得其他的特别便宜,然后其他户型就出手快。如果未来要出手置换,其实价格都差不多。

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二、什么时候买房最优惠

1.楼盘第一期开盘最优惠



楼盘在第一期开盘时,配套还未完善,商业区没建,学校没建,环境看上去不太好,没有居住氛围。那么,开发商为了吸引顾客,会把价格定的相对较低。

所以一般来说,第一期是整个楼盘销售过程中最优惠的,而且开发商需要树立口碑,为了后续楼盘,第一期会选择让利。

2.每年6月底和12月底

这两个月涉及到开发商的业绩考核,有些公司是年中年中考核,有些是年末。为了冲业绩,开发商给到有诚意的折扣优惠力度比较大。

当然,买房只要自己看中了,喜欢也买得起,什么时候都是买房的好时机。因为房价总体上涨趋势,比如去年暴涨,那就是越早买越好。

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三、买房怎样做更划算

已经选对了时间,怎样买更划算呢?

1.楼层选择

相对于高层住宅来说,一般开发商有两种定价方法。

一个是倒金字塔形,楼层越高,价格越贵(顶层除外)。如果不是景观稀缺,很多楼盘美其名望山、望江、望公园,其实并不那么值钱,只是开发商的一种定价手段。其实可以选择5楼到9楼,因为这几个楼层是望小区景观最好的楼层。不然选择高层,远看无风景,近看小区如盆栽。买低一点,有时候在一线城市可以省十万。

另一个是纺锤形,中间楼层最贵,两边依次递减。也没必要挑中间最贵的买,可以适当选择高一点或第一点,根据个人喜好就行。

总之,买房之前要问清楚开发商,整个楼层的定价规则。要根据不同情况选择楼层,可能就能省几万甚至上十万,多问多了解总不会错。

2.贷款选择

房子挑好了,怎样选择还贷方式呢?选等额本息,还是等额本息?为了让大家看得更直观,我从课程里挑了几张图,如下。

买房省钱攻略

等额本息

买房省钱攻略

等额本金

买房省钱攻略

总结:收入不高,但是工作稳定的,可以选择等额本息的方式。收入高,而且积蓄较多的,则选等额本金的方式。

那么,贷款年限怎么选?选择20年还是30年?

请参考下面的表格:

买房省钱攻略

根据表格我们可以得出结论:贷款年限越长,月供越低,但是利息越高。贷款年限越短,总利息越少,但月供越高(压力较大)。

银行贷款是这个世界上利息最低的贷款,能选长不选短,可以选30,一定不选20。因为,未来钱只会越来越不值钱。就算你手里有积蓄,也可以选择贷款最长时间。


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