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时间：三天前
来源：装修界

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第201节实用版《自助式验房记录表》

《验房记录表》

项目名称：开发商：物业公司：

房屋楼号：验房日期：验房人员：

文件：

1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□

3．各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□

4．如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□

5．每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□

6．门与门框的各边之间是否平行？是□否□

7．门插是否插入得太少？是□否□

8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□

9．每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□

窗

10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□

11．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□

12．窗与窗框各边之间是否平行？是□否□

13．窗户玻璃是否完好？是□否□

14．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□

墙

15．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□

16．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□

17．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□

18．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□

19．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□

20．墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□

21．山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□

22．内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□

23．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□

24．墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□

天花

25．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□

26．是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□

27．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□

28．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

地面

29．检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否□

30．看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□

31．木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□

32．地板间隙是否太大？是□否□

33．柚木地板有无大片黑色水渍？是□否□

34．地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□

35．用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□否□

卫生间

36．坐厕下水是否顺畅？是□否□

37．冲厕水箱是否有漏水声？是□否□

38．浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□否□

39．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□

40．浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否□

41．水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□

42．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□

43．淋浴花洒安装是否过低？是□否□

厨房

44．电、水、煤气表具是否齐全？是□否□

45．电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□

46．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□

47．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□

48．墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□否□

49．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□

50．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□

51．您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□否□

52．水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□

53．水池等是否有渗漏现象？是□否□

54．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□否□

水

55．上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□否□

56．是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□

57．自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是□否□

58．供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□

电

59．电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□

60．户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□

61．各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否□

62．是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）是□否□

63．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□

64．所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□

暖

65．暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□否□

66．供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□否□

67．水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是□否□

气

68．燃气是否已经开通？是□否□

69．煤气、热水器开关位置是否妥当？是□否□

管线

70．燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□

71．居室、客厅有否各种管线外露？是□否□ 隔音

72．将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□ 精装修

73．和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□

第202节怎样设计书房

书房同其他居室空间一样，风格是多种多样的，很难用统一的模式加以概括。以下从三个方面简要分析书房的风格：

(1)中式传统风格，一般要求朴实、典雅，体现传统意义上"书斋"的韵味。

(2)欧陆风格，所谓欧陆风格是我们对欧洲古代和近代室内风格的总称。

(3)现代风格，现代风格的最大特点是简洁、明了，抛弃了许多不必要的附加装饰，以平面构成、色彩构成、立体构成为基础进行设计，特别注重空间色彩以及形体变化的挖掘。

书房装修四要素:明　静　雅　序

明--书房的照明与采光

书房作为主人读书写字的场所，对于照明和采光的要求应该很高，写字台最好放在阳光充足，但不直射的窗边。书房内一定要设有台灯和书柜用射灯，便于主人阅读和查找书籍。

静--修身养性之必需

安静对于书房来讲十分必要的，所以在装修书房时要选用那些隔音、吸音效果好的装饰材料。

雅--清新淡雅以怡情

在您的书房中，哪怕是几个古朴简单的工艺品，都可以为您的书房增添几分淡雅、几分清新。

序---工作效率的保证

书房设计要点

处理好书房与其他空间的关系也十分必要，大致分成三种：封闭型、开敞型和兼顾型。

家庭电脑房设计四要

电脑已开始走进越来越多的家庭。

■通风良好，电脑需要良好的通风环境，因此，电脑房的门窗应保持空气顺畅，这样有利于机器的散热。

■温度适担，电脑房的温度最好控制在0℃至30℃之间。电脑摆放的位置有三忌：一忌摆在阳光直接照射的窗口；二忌摆在空调器散热口下方；三忌摆在暖气散热片或取暖器附近。

■湿度适宜，电脑房的最佳相对湿度在40％至70％左右，湿度过大，会使元件接触性能变差或发生锈蚀；湿度过小，不利于机器内部随机动态关机后储存电量的释放，也易产生静电。

■色彩柔和，房的色彩，既不要过于耀目，又不宜过于昏暗，而应当取柔和色调，如淡绿的墙裙，猩红的地板，淡黄色的窗帘。

第203节卧室的设计

卧室设计的一般原则

在卧室的设计上，追求的是功能与形式的完美统一，优雅独特、简洁明快的设计风格。在卧室设计的审美上，设计师要追求时尚而不浮燥，庄重典雅而不乏轻松浪漫的感觉。

利用材料的多元化应用、几何造型的有机融入、线条节奏和韵律的充分展现、灯光造型的立体化应用等表现手法，营造温馨柔和、独具浪漫主义情怀的卧室空间。

床头背景墙是卧室设计中的重头戏。设计上更多地运用了点、线、面等要素形式美的基本原则，使造型和谐统一而富于变化。

窗帘帷幔往往最具柔情主义。轻柔的摇曳，徐徐而动的娇羞，优雅的配色似如歌的行板，浪漫温馨。

卧室中灯光更是点睛之笔，筒灯斑斑宛若星光点点，多角度的设置使灯光的立体造型更加丰富多彩。

卧室应根据住户人员的年龄、个性和爱好设计。

卧室地面宜用木地板、地毯或陶瓷地砖等材料。

卧室的墙面宜用墙纸壁布或乳胶漆，颜色花纹应根据住户的年龄、个人喜好来选择。

卧室的顶面装饰，宜用乳胶漆、墙纸(布)或局部吊顶。

人工照明应考虑整体与局部照明，卧室的照明光线宜柔和。

卧室应通风良好，对原有建筑通风不良的应适当改进。卧室的空调器送风口不宜布置在直对人长时间停留的地方。

怎样设计主卧室？

为了设计好主卧室，需考虑以下六个方面。

（1）卧室的地面应具备保暖性，一般宜采用中性或暖色调，材料有地板地毯等。

（2）墙壁约有1/3的面积被家具所遮挡，而人的视觉除床头上部的空间外，主要集中于室内的家具上。因此墙壁的装饰宜简单些，床头上部的主体空间可设计一些有个性化的装饰品，选材宜配合整体色调，烘托卧室气氛。

（3）吊顶的形状、色彩是卧室装饰设计的重点之一，一般以简洁、淡雅、温馨的暖色系列为好。

（4）色彩应以统一、和谐、淡雅为宜，对局部的原色搭配应慎重，稳重的色调较受欢迎，如绿色系活泼而富有朝气，粉红系欢快而柔美，蓝色系清凉浪漫，灰调或茶色系灵透雅致，黄色系热情中充满温馨气氛。

（5）卧室的灯光照明以温馨和暖的黄色为基调，床头上方可嵌筒灯或壁灯，也可在装饰柜中嵌筒灯，使室内更具浪漫舒适的温情。

（6）卧室不宜太大，空间面积一般15~20m2左右就足够了，必备的使用家具有床、床头柜、更衣橱、低柜（电视柜）、梳妆台。如卧室里有卫浴室的，就可以把梳妆区域安排在卫浴室里。卧室的窗帘一般应设计成一纱一帘，使室内环境更富有情调。

怎样设计次卧室？

次卧室一般用做儿童房、青年房、老人房或客房。不同的居住者对于卧室的使用功能有着不同的设计要求。

儿童房一般由睡眠区、贮物区和娱乐区组成，对于学龄期儿童还应设计学习区。

儿童房的地面一般采用木地板或耐磨的复合地板，也可铺上柔软的地毯；墙面最好设计软包以免碰磕，还可采用儿童墙纸或墙布以体现童趣；对于家具的处理应尽量设计圆角，家具用料可选用色彩鲜艳的防火板，如空间有限可设计功能齐全的组合家具；儿童房的睡眠区可设计成日本式，塌塌米加席梦思床垫，既安全又舒适。

青年房除了上述功能区外还要考虑梳妆区。如果没有书房的话，在次卧室的设计中就要考虑书桌、电脑桌等组成学习区。青年房要体现宁静的书卷气。

房间通常分为睡眠、储物及玩耍三个主要功能范围。对八岁以下的孩子而言，玩耍的地方是生活中不可或缺的部分，所以玩具及游戏必须具启发性，使他们能在嬉戏中学习。

所以墙壁及地板的用料必须牢固和易于清洗。

地面的设计是另一个重点，地毯都是一项上佳选择，孩子总爱在地上打滚，地板柔软度不够容易损害皮肤及骨骼。儿童房内普遍使用的，还有具弹性的橡胶地面。

儿童房的设计中，孩子的游戏区自是不可或缺，主要的原则有三方面。

首先，儿童房内的用料与设备必须持久耐用。

游玩区需要很多储藏空间，以放置玩具。

此外，噪音也是设计上要考虑的问题。

无论房间设计多优美，设备多新颖，房内安全措施是决不可忽视的。首先，防火措施必须足够。此外，房中的电源设施应装于较高位置。

老人房则主要满足睡眠和贮物功能，老人房的设计应以实用为主。

卧室照明的艺术

1.卧室的一般照明

为了满足功能照明的要求，采用两种方式：一种是装设有调光器或电脑开关的灯具；另一种是室内安装多种灯具，分开关控制，根据需要确定开灯的范围。卧室一般照明多采用吸顶灯、嵌入式灯。普通房间也可选择荧光灯具。

2.卧室的局部照明

一是床头阅读照明。二是梳妆照明。

卧室墙面：

市场上可供用于卧室墙面装饰的材料很多，有内墙涂料、PVC墙纸以及玻璃纤维墙纸等等，在选择上，您首先应考虑与房间色调及与家具是否协调的问题。

卧室的色调应以宁静、和谐为主旋律，面积较大的卧室，选择墙面装饰材料的范围比较广；而面积较小的卧室，小花、偏暖色调、浅淡的图案较为适宜。

在选择卧室墙面的装饰材料时，材料的色彩宜淡雅一些，太浓的色彩一般难以取得较满意的装饰效果，选用时应予以注意。

卧室布置

主卧布置的原则是如何最大限度地提高舒适和提高主卧的私密性，所以主卧的布置和材质要突出的特点是清爽、隔音、软、柔。

子女房它与主卧最大的区别就在于设计上要保持相当程度的灵活性。子女房只要在区域上为他们做一个大体的界定，分出大致的休息区、阅读区及衣物储藏区就足够了。在室内色彩上吸引孩子是设计子女房的要点。儿童房间容易弄脏，装饰时应采用可以清洗及更换的材料，最适合装饰儿童房间的材料是防水漆和塑料板，而高级壁纸及薄木板等不宜使用。

客卧和保姆房应该简洁、大方，房内具备完善的生活条件，即有床、衣柜及小型陈列台，但都应小型化、造型简单、色彩清爽。

第204节室内防毒良方　　

有毒建材损害人体健康，预防室内污染最有效的办法就是将这些"毒品"拒之门外。消费者在购买建筑装饰材料时可采取一些方法来进行简单识别，要购买无毒或低毒材料。

　　一看说明书，看是否标明了主要成分，其中是否含有毒物质；

　　二闻气味，闻其是否有刺激性气味；

　　三询问其产品是否已经有关权威机构检测，是否安全；

　　四用手摸，感觉一下是否有烧灼感，手摸部位是否有红斑。

　　另外，还要注意以下几点。

　　通风: 最经济、最方便的方法莫过于保持房屋通风顺畅。尽管有些化学毒物在长期低剂量释放情形下需20年才会表现出危害性，但据日本横滨国立大学环保科学中心研究表明，装修竣工后一个月，其室内污染程度是比室外高出40多倍，当采取换气通风措施后，会降至10倍左右。平开或推拉式门窗有助于通风换气。

　　少用: 装饰涂料最好采用无机或水溶性的。另外，油漆选用硝基及聚酯类漆，因它在刷时溶剂挥发快，成膜也快，日后挥发性差。

　　过滤: 养花草也可以吸收与清除不同的有毒物质。长青藤和铁树可吸收苯；万年青和雏菊可清除三氯乙烯；吊兰、芦荟和虎尾兰能吸收甲醛。实验证明，一株吊兰可使空气中的甲醛浓度降低40%。有条件的家庭还可购买空气净化器或其他气体过滤装置。

第205节如何防止家装中的欺诈行为

家庭装修中的欺诈行为是指利用客户不懂装修，一味追求低报价的心理，从而以伪劣装修谋取高额利润的作法，其主要表现为以下几个方面：

以不赚钱为名，招揽业务。按行业规范要求，家庭装修也应有一个造价预算的程序：材料费、施工费、管理费、利润等都应该明确，而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取一口报价或低于别人报价的作法承揽业务。

偷漏工程项目。因为客户不懂装修，因此在施工项目单上有意漏项，到施工期间再增加报项报价。

计量游戏。有明细的材料项目，但在施工面积的数量上玩加法。材料以次充好。报价单上的材料与实际使用的不符，特别是基层采用伪劣材料以降低成本。

减少施工程序、偷工。借用流行的套餐报价法蒙骗客户，看似科学，实际项目含糊。要防止以上的欺诈行为，重要的是客户不能因贪图便宜而亏了自己，要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工质量以及服务项目。

具体作法如下：

首先确认一个良好服务信誉的装修公司，尊重其劳动所得的合理利润以及该客户所承担的义务和责任才是明智的。检查报价单所列项目的名称、数量、做法、单价、总价，并注明增减项目等有关事宜。在设计图特别是施工图上注明详细的施工做法和材料品名，并作为合同附件

第206节警惕家装报价单的陷阱

装饰公司在报价中玩花样，消费者可从以下几个方面加以注意。

一是注意防止装修公司在装修报价中“打闷包”，就是把多个项目加在一起，使消费者看不清，也看不懂。即使项目分开，仍把主材、辅材、人工费混在一起，使业主无法参照材料市场价和人工指导价来审核报价。

二是注意防止装修公司虚报工程量在家庭装修中，工程量直接影响工程总价，而消费者恰恰缺少工程量计算方面的知识。其中，墙面面积、地面面积、墙地砖数量、橱柜体积等是最要仔细核对的。

三是注意防止装修公司以各种借口抬高材料价格，可是混淆材料品牌、等级建材市场价上下浮动较大，但装修公司因批量进货的缘故，正常的材料价格不应高于市场价。

四是注意防止装修公司故意去做的项目，而在事后追加一些装修公司在抢业务时，以低价吸引消费者，报价中故意省去一些必做的装潢项目。施工中再逐项提出，而此时业主已是“骑虎难下”。

严格规范的报价体系其程序应是：同业主一起确定施工内容；精确勘测现场；确定平面方案布置；确定主材、辅材的品牌、等级。最后出的报价单中，主材、辅材、人工费均分别列清楚。

第207节秋季装修原则

秋季是家庭装修的旺季，秋季装修将会出现以下几股新潮流：

风格上崇尚简洁、清新，木色装修转向混油装修。

绝大多数的工薪阶层搞家装，以经济型为主，实用舒适的设计最受欢迎。他们希望从简洁、清新的风格中体现出一定的文化品位，所以，家装的流行趋势已渐渐由东西亚风格向北

美风格转移。另一种具有前卫设计特点的意大利与北欧风格的装修设计又开始流行起来。这种风格的主要特点是注重居室的功能，家具造型简洁，少装饰，做工细致，体现出高度工业化产品的简练与精致，有很强的个性，因而受到年轻人的喜爱。

局部设计受重视，玄关、主题墙让审美情趣融入装修。

有些设计师认为，如今许多客户的装修观念已比较成熟，对于一些局部的处理，他们也很重视。家装在做法上的另一特点，就是客厅主题墙（亦称文化墙）的装饰呈明显增多趋势。客厅主题墙是台湾调子的东西，由香港传入内地，这种流行已有二三年的时间了，且有逐渐上升的趋势。

天然材料依然受宠，新材料渐入佳境。

这些材料反映了人和环境、人和自然的和谐关系，也反映了以人为本、以自然为本的现代理念。除了天然的石材和木材，现在家装中使用了玻璃、铁艺、布艺等材料也很普遍。玻璃茶几、玻璃隔断既通透明亮，又简约美观，很富现代感。

普遍重装修轻装饰，室内缺了陈设配合。

如今大多数家庭把装修的预算都打在了墙面、地面的装修上，而对于室内摆设考虑很少，很多人把家装修一新后，再把杂乱的家具摆进去，装修的效果就整个变了味。设计师对此也很无奈。他们很想将陈设与装修一起考虑，给客户提出他们的建议，但又怕这样一来加大了预算，把客户吓跑。因此，装修与装饰的问题还应引起人们的重视。

第208节冬季装修原则　　

冬季的到来，许多人都把装修计划推到了明年春季。这些消费者认为冬季气温低，会影响到装修施工的质量。其实，随着家居条件的日渐提高，“冬季不宜装修”的禁忌已经被打破了。

在冬季，如果施工场地的温度低于零下５摄氏度，就无法进行涂料的喷刷工作。但目前大多数家庭的室温一般不会低于零下５摄氏度，所以根本不会影响到涂料的喷刷，更不会影响室内装饰工程的质量。

另外，冬季是木材一年中含水率最低的季节，干燥程度最好。使用这种木材在冬季装修，成品不易开裂、变形。另外，室内热烘烘的暖气，也会使木材和木工活经受严峻的考验。在３０天到６０天的工期里，潜在的干裂、变形等问题都会在油漆前或交工前暴露出来，施工人员可以及时修理或拆改。这样，油漆后的木装饰可以长期保持不开裂、不变形。但冬季气候干燥、风沙大，往往会给油漆涂饰带来一些麻烦：例如油漆的浓度增大，不易涂刷；油漆的干燥时间短，不易掌握“火候”等。如果没有注意关紧门窗，未干的油漆表面往往会落上尘土和细沙，会给装饰工程的质量带来损害。

随着科技的日益发展，许多新型装饰材料已经不受季节的限制，随时都可以施工。例如瓷砖和复合木地板、ＰＶＣ材料以及铁艺、石材等，对温湿度的要求都不高，一般都可以在冬季施工。

所以在冬季装修是不会影响到工程质量的，您大可放心装修自己的居室。

第209节乳胶漆涂刷应注意

以乳胶漆为墙面装饰材料的用户，常常会遇到乳胶漆起皮、剥落、开裂、变色、色泽不均等现象。

造成这些现象的原因是：

墙面基层疏松，有浮尘、油污等不洁物，使涂膜与基层粘附不好；涂刷后遇雨，在漆膜没有成膜前水渗进基层，墙身出现空气负压而起鼓；基层找平时所用腻子粘结强度低，腻子层未干燥即施涂涂料，基材过于光滑，造成涂膜附着力不好。

解决上述问题的办法是：

施工温度应尽量在10摄氏度以上（最低不低于5摄氏度）；基层应处理好，将疏松层铲掉，将浮尘、油污清理干净；选择粘结强度好的腻子，但不能过厚，腻子必须完全干燥后才能施涂涂料；过于光滑的基材，必须经过降低光滑度的处理后方能施工；为使基层吸收涂料均匀，应涂刷封固底漆，底漆干透后方可施涂面层；脚手架遮挡的部位在重新涂饰时，要认真操作使涂布旱不少于规定的数量，且尽量使用同一批涂料；对于结构的裂缝，应先补平，腻子干燥后，若发现还有干裂，建议用单面胶布粘贴后，再补腻子。