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浅谈家装中定金与订金

时间：三天前
来源：装修界

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定金”与“订金”这两个词汇经常在合同中出现。对于“定金”与“订金”的使用，设计公司及装饰公司都很清楚，他们知道什么时候写“定金”，什么时候用“订金”，而大多数业主却不是很明白。那么业主如何分辨、使用“定金”与“订金”呢？
　　“定金”在法律上有明确的概念，它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿。即通过支付一定数额的金钱来表明：合同双方有意并要真诚履行签订的合同。《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”。定金条款是主合同的从合同，既具有从属性，又具有相对独立性。前者是指定金合同依附于主合同而存在，后者是指定金合同本身也是合同。没有定金合同的成立，当事人之间不产生关于定金的权利义务关系，给付定金一方如果不履行合同，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行合同，需向另一方双倍返还定金。“定金”→定金合同→定金合同从属主合同→要有具体的内容，所以定金合同内容很重要。

　　“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的。在合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求对方双倍返还，只能得到原款。“订金”→预付款→重点在于服务→所以相关的服务内容很重要。

　　因此，对于“订金”必须明确其服务内容。对于“定金”必须明确合同内容。
　　很多装修业主在签合同时就有上当受骗的感觉，不签也不行原因是交了（定金或订金）要不回来。网上也有很多例子。
　　常理推测；用定金勾住业主的装饰公司，后期也不会让你省心。还有，开始就不顺心合作能愉快吗？
　　防范意识，1，不见兔子不撒鹰一合同未定就交钱—乱撒鹰,2，头脑清醒不贪小便宜一画个大饼一忽悠就交钱—头脑不清醒,3，（学）--掌握重点）一什么不懂就往上撞，不上当才怪。
　　跟着学；逐一分析，大家探讨。个人见解仅供参考，不同意见请注明拜谢。
　　南方地区，大多是设计与装修分开，分为相对独立的设计公司与装修公司，
　　北方地区，多数是设计与装修在一起的。
　　提示；1，设计公司，相对专业但价格高 ,设计结合装修的装修公司，公司人员（设计，工队）水平参差不齐。
　　,2，不管是定金还是订金都不能盲目的交。盲目的交钱有可能就是被骗的开始，而越是用定金来骗人的公司对业主的伤害就越大。
　　设计公司，装饰公司收定金或订金的几个点；1,量房前2，出图前3，活动中
　　设计公司工作流程，第一次见面，业主与设计师沟通后，设计师去量房，出平面尺寸图，第二次见面，业主与设计师沟通并确认后，设计师出平面图，地面图，顶面图，立面图，家具布局图，局部效果图，设备位置图，水电点位图，材料表等。第三次见面，业主与设计师沟通并确认后，设计师修改图纸加出施工图（剖面图，节点图）水电线路图。第四次见面，双方确认后签字，并注明施工中的约定。（去现场几次，解决问题时间，方案可行性，材料特殊性，价格约定等）。
　　分析；去现场几次，解决问题时间好理解，约定中，方案可行性是指；如因设计方案在施工中遇到困难不可行需修改方案时，其费用应由设计方承担。约定中，材料特殊性是指；设计中有些材料加工时间长，有些材料需外购，设计师应注明，便与业主提前订购（并保证所有资料都能买到）如因设计未注明，或所用材料买不到，造成停工，修改的费用由设计方承担。价格约定是指，设计师应对其设计方案大致定价（材料费及人工费用）不要八万十万的随便说，施工时二三十万都搞不定。

　　设计公司收订金与定金的点在1，2项时，也就是量房前，（其他后期再细说）这时业主如何使用订金与定金，而定金与订金交多少为好。
　　1，沟通，沟通是建立合作关系的桥梁，首次沟通业主应把自己的想法一一说清，如，房间使用方向，未来几年有无变化，喜好，风格，颜色，装修档次也就是要花多少钱。设计师应利用其专业知识帮业主把思路理顺并记录主要内容。
　　2，通过沟通业主对公司，设计师，价格都认可时，要求或同意公司派人去量房，量房重点；1，设计师通过量房加深房子室内外的印象，2,细化尺寸如各开间的长，宽，高，墙厚度，哑口位置及尺寸。3，设施位置及尺寸如户门，窗户，推来门，风道，。4，设备位置及尺寸；暖气，天然气表，水表，强弱电箱及水电各个点位，下水口位置。5，确认承重墙与非承重墙，确认上水管径，确认强电入户线径。
　　3，设计公司在量房前会要求业主交订金或定金。业主不管是交定金或订金一定要注明内容。
　　一， 1订金；没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。对设计公司来说付出了劳动，订金不管多少就不会退了，如量房或出了平面图，有些业主会说公司开始说的是免费量房，免费出平面图，没做别的工作订金为什么不退。很多公司都会说前期是免费，但都是口头的，而业主交了订金公司人员量了房出了平面图，也就是说公司对业主的服务是实实在在的产生了，如你后期又不用他们公司做了，他们怎么可能退你订金。所以在交订金时注明内容与交多少订金很重要。
　　2 订金的多少，对于这个订金是应针对前期服务项目（量房，平面图）而不是主合同价值。一些公司人员总说五六万的装修款交一两千不算多。这就是在骗，如业主交订金两千元后公司为业主量房出了平面图，但在后期接触时业主不管什么原因不做了，这时订金还能要的回来吗？公司做出了服务，订金只有签字没有内容。那订金多少才合理，按普通两至三居100平米的房来说；设计师量房出平面尺寸图，两个工作日足够了。其价值应为600元左右，（图纸应属于业主），如只针对前期工作订金应交100至300元合理。
　　注；公司前期应以服务及专业水平来达成后期的服务来赢利，不应用高订金套住业主或其利润。
　　订金内容；大多业主只商量交多少钱，五百，一千，两千交钱后要个收据完事。后期出了问题，如对设计不满意，如价格太高，就是说不想与这家公司合作了怎么办。业主的时间耽误了，订金要不回来，平面图人家也不给。这都是因为订金无内容；
　　3 内容1，明确订金服务内容（量房，出平面尺寸图）及价值（五百，八百或一千）
　　2，注明对平面尺寸图的要求，准确性，全面性，及规范性。
　　3，时间约定。
　　4，图纸归属或返还订金。
　　5，还可约定，如平面尺寸图出错给业主带来了损失应与赔偿。因为图纸尺寸误差会给施工带来很多麻烦，如客厅贴地砖，中心为80×80的整砖，四周是加工地砖时，如长宽尺寸误差大于3公分时，所加工的砖就会无法使用，需二次加工。
　　二，定金；定金的使用及内容；
　　1，很多公司打着免费量房免费设计来招揽业务，如前期是免费的那业主应使用（定金），因定金是针对主合同的。那定金合同内容就要注明所交定金是针对主合同的。这样即使公司派人量了房出了平面图产生了服务，而后期因方案价格谈不拢，签不了合同，定金是要退的。作用1，公司不会拿免费来骗人。
　　2，公司会对前期工作加倍上心。
　　3，业主不会被订金套住。
　　4，业主能得到真正的服务。
　　5，活动订金与定金，
　　很多公司利用节假日，店庆等搞优惠活动，业主在活动期间如能得到实惠当然是好事，但如是陷阱呢。举一例；某公司在五一期间搞活动，预交订金2001元，抵4002元。对想花四五万装修的业主来说省2001元不少了。于是交钱参加活动，公司会分开注明，1某业主。。。。。参加。。。。享受什么优惠。2，收据上只注明交来装修订金多少钱。而后公司安排员工为你量房出平面图。看似合理顺利，但报价出来后你就会有晕的感觉了。因为高的不是一星半点。而高的部分全是主材与家具，当你提出主材家具自己买，这时公司告诉你，自己买还不行，因为活动约定，享受活动优惠就要接受公司的全套服务，（×全套服务你“上帝”，上帝你受得了吗？）这时你在看所签的约定时，会发现一句半句关于全套服务的内容。有些业主决定不做了想要回订金，公司会说订金退不了，并指出你交的是装修量房出图的订金跟活动没关系，当你拿出收据发现上面只注明装修订金多少钱。
　　分析1，用活动优惠让业主交钱——约定内容耍心眼——收据上只写装修订金——前期产生服务——用订金牵制业主
　　2，为什么要包主材，品牌繁多价差大，业主不好掌控，想骗多少是多少。
　　提示1如需签署约定必须细读，否则签那个，定，订对业主也不利。
　　2，前期受骗后面也省不了心，越陷越深，有损失也不能叫他们干。
　　如何防范：就是不管参加什么活动交钱时一定要用（定金）并在定金合同中注明，此定金只有签了装修合同时才生效，此时交定金是为了签装修合同时享受活动期间的优惠政策。
　　小结：业主需要的是公平，公正，花钱踏实，现状是无法达到的。这就要业主先改，团结起来一起改。不给那些无德的公司机会。骗的机会少了他们才会改，市场才会形成对业主有利的竞争力。