郑州
抢免费设计名额
今日仅剩免费名额
1
0
9
- m²
-
159****1728获得了免费设计名额
139****9838获得了免费设计名额
-
187****2238获得了免费设计名额
房屋质量问题如何索赔？你需要了解这些东西...
-
收藏本文
- 浏览 ： 1555
租房或者购买二手房产时总会遇到一些房屋质量的问题，通常由于了解所限，我们很难把控事物发展的局面，甚至遇到问题只会烦恼无措。这时，能够掌握其相关知识显得尤为重要，并且能很大程度地保障自己的合法权益以及相关利益。那么，房屋质量问题如何索赔?有哪些需要掌握的信息?下面的内容会帮到大家，以真实案例和专业的角度告诉你如何处理房屋质量问题。
首先要明确的是：房屋质量问题赔偿标准是什么?
根据法律规定，商品房质量问题通常可分为三种情形，商品房质量问题的索赔问题也是不同的。因此您首先要确定您说的房屋质量问题属于哪一种。
1、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是指房屋主体结构存在问题导致不能通过验收，或者商品房交付使用后，业主认为主体结构质量不合格委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格。不如承重墙倾斜、房屋整体歪斜等等。这时购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
2、房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。怎么认定严重影响正常居住使用，法律没有明确规定，实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。比如无法修复或者经修复后是否仍然存在威胁人身、财产安全的因素的问题，就像房屋隔音效果极差或空气质量长时间不能达标等。还有一种是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。
3、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。
其次：房屋漏水业主如何维权索赔?
《物业管理条例》第五十三条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。”如果业主遇到了此类问题，应该及时向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。
遇到此类问题，第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。
第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”
第三，如果漏水因楼下住户装修而导致，则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果给楼上业主造成了损害，楼下业主还应承担民事侵权责任。第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。
以上就是关于房屋质量问题的一些知识，从上面的图文信息中看出，我们一定要借助相关法律规定，对于不同角色、不同情况采取相应的措施，具体事件有具体的赔偿方式。那么，生活中我们遇到类似问题时，一定具体分析，选择双方公平公正的方式和平处理
相关推荐
-
安装电热水器需要注意的事项
热水器如今已经成为了每个家庭必不可少的电器，它和多数厨卫家电一样，买回家多半是个半成品，需要联系厂家的售后人员上门安装才能搞定。不过有些家庭认为安装是件简单的事情，自己就可以搞定。实则不然，热水器的安装，除了对安装步骤有要求外，还对安装环境、安装配件材料都有 较为严格的要求，否则可能会带来一定的安全隐患。下面的安装注意事项，还是一起来看看吧。不吊顶的客厅装修图 中式餐厅吊顶装修效果图 卧室吊顶装修效果图 吊顶 风水 2016/11/16 10:10:47 | 浏览 12437
-
新房要装修？帮您做新房装修预算！
拿到新房是否十分开心呢？开心之余是否又要为接下来的新房装修开始发愁了？的确，很多人都是这样的一个状态。那么，新房到底该如何装修，怎样做好新房装修预算，新房装修又该注意些什么呢？您是否正被这一系列的问题所困扰着，如果是请接着往下看，相信一定对您有帮助。 -
申请绵阳自住商品房可以选择楼盘吗？需要网签吗
正在买房或是准备买房的你，面对许多的问题但是总找不到任何的信息，带着许多的疑问却无从知悉，装修界小编今天就申请绵阳自住商品房可以选择楼盘吗？需要网签吗等方面为您介绍下，希望能够让你知悉更商品房 自住商品房网签需要什么资料 自住商品房选房流程 2017/7/28 14:25:02 | 浏览 1329
-
你需要知道的6大卫生间装修技巧
你需要知道的6大卫生间装修技巧。卫生间乃私密之处，虽然任何人都可以进入，但却是个人独处的地方。装修卫生间有许多讲究，通常会注意防水防潮，以及如何消减脏乱的问题。装修界小编带你来看看。 -
长寿花花语是什么？长寿花的寓意与象征
?长寿花花语是什么？大家都知道花都是有着各自的花语的，例如薰衣草的花语是等待爱情，百合的花语是百年好合等等。长寿花的寓意与象征是什么呢？和装修界小编一起来看看吧。
万元
相关文章
意见反馈
欢迎提供任何关于装修界的问题和建议，我们将尽快回复您。您的意见或建议就是我们的动力！
