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新房验房主要注意什么，验房须知有哪些
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房屋建筑完成之后，开发商都会及时通知购房者收房。通知的内容有交房时间、需要交纳的费用、未能按时收房(根据原因)的处理办法等。当购房者接到收房通知之后，往往会非常兴奋，并会显得有些不知所措，不知道怎样来验收房？房子是否会有质量问题？这时我们首先就要知道验房需要注意的事项，然后准备验房常用工具和知晓验房的常用方法，这样尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。 小编这次为特意为大家介绍一下在房屋建造完成之后，新房验房时需要注意哪些细节，还有验房须知都有哪些内容，希望为大家提供帮助。
一、新房验房主要注意什么
1、楼地面是否平整：需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。
2、墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓：检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅，房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方；第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，这个是非常需要你们注意的事项，避免不必要的破财。
5、进户门是否有磕碰和刷漆：需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
6、阳台设备无破损：验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7、层高不能低于2.8米：作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
8、排水是否正常：有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
9、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
11、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
12、检查门窗：
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少，门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框。门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧，可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
14、试煤气热水器开关是否妥当？
15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
16、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？
17、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）
18、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）
19、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）
二、新房验房须知：
开发商在交房时应该为你提供的资料
1、《住宅使用说明书》
2、《住宅质量保证书》
3、《建筑工程质量认定书》
4、《开发建设项目竣工综合验收合格证》
5、《竣工验收备案表》(开发商至少提供编号)
6、面积实测报告
7、分户验收记录
验房咨询时您需要准备的资料：
购房合同原件（或者复印件一份）和合同附件
需要您配合的检查
1、蓄水实验，原则上由物业工程部工作人员或验房人员指导，业主自行完成。如果验房后立即蓄水，需得到业主的配合才能完成。蓄水24个小时后，再看是否渗漏。
2、屋面、露台等项目的检查需具备安全条件（别墅用户）
3、电和水的检查要求具备供水、供电的条件。
房屋主体结构、工程施工质量、材料使用情况检测项目
1、套内空间:套内使用面积、套内尺寸核对，几何尺寸比对、外窗窗台距离地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆竖向杆间净距、室内净高：
2、顶棚：是否平整，有无开裂、脱落、露筋、锈点：
3、墙面：是否平整、有无空鼓、开裂、脱落、露筋、爆灰、龟裂：
4、地面：是否平整、有无空鼓、开裂、露筋、起沙：
5、阳台：是否平整、有无开裂、有无地漏、是否倒返水：
6、厨房：有无计量表支架，排烟止回阀，烟道，防火圈，报警器：
7、卫生间：插座有无防溅盖板，进水蓄水试验：
8、梁柱：阴阳角，有无大小头，方正度，垂直度：
9、洗衣机位：水和电源是否到位、合理，有无地漏：
10、窗户
a）窗框：是否稳固、周正、表面平整、有无损伤、附件是否安装到位、材料是否符合合同：
b）窗户：是否安装牢固、开关灵活、关闭严密、安装平正、配件是否完好、材质是否符合合同：
c）玻璃；是否完好（安全玻璃的使用情况）：
d）把手：是否完好、牢固、灵活：
e）密封：是否窗缝严密、窗框严密：
f）窗台：是否完好、无裂缝、渗水：
g）窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍.
11 、门
a)门框：是否漆面完好，稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封，变形，
b)门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致：
c)门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧：
d)门把：是否牢固。操作灵活：
e)门轴：是否平整牢固，转动平稳：
f)猫眼：是否完好、视野清晰：（一般装修后安装好）
g)门铃：是否按钮完好，加电有声;(一般装修后安装好)
h)可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。（一般装修后安装好）
12、水电
a）电源总闸：是否完好、有效，各回路状况：
b）电表：是否完好，底数读数：
c）电源开关：是否牢固，完好，灵活：
d）电源插座：是否牢固，完好，有电，相位是否正确：
e）灯座：是否牢固，完好，有电：
f）灯开关：是否牢固，完好，有效：
g）电话插座：是否牢固、完整：
h）信息插座：是否完好，完整：
i）有线插座：是否完好，稳固：
j）水表：是否完好，底数：
k）阀门：闸阀是否完好：
l）上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰：
m）下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度：
n)空调洞：是否位置合理，附件齐全：
o)地漏：低平高低差，是否畅通，灌水试验：
p)走向明示：有无地面水，电管标线：
q)防雷：有无等电位连接：
r)防水：有无屋面、外墙渗水
看到这里，相信大家对新房验房都有了一定的了解，希望现在正在准备购置新房和以后准备买房的朋友们都有所警觉，避免出现和开发商发生不必要的纠纷，在验房时注意检查细节，不给开发商钻空子的机会，最后祝大家生活愉快，希望大家喜欢小编的文章，如有不足请谅解。
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