三亚
抢免费设计名额
今日仅剩免费名额
1
0
9
- m²
-
159****1728获得了免费设计名额
139****9838获得了免费设计名额
-
187****2238获得了免费设计名额
2017年最新买卖二手房的技巧有哪些？相关事宜有哪些？
-
收藏本文
- 浏览 ： 1110
买卖二手房总会面临着谈判，买卖二手房比买卖新房要复杂的多。需要注意的事业也是非常多的，还有一些法规和政策需要注意，买房子不是小事情，从购买到装修，有一些列的事情需要注意。那么今天我们就来探讨以下关于买卖二手房的相关事宜。
卖房人的谈判技巧：价格合理主推卖点
专业人士建议出售人：在卖房前要调整好心态，不能随着自己的性情卖房。由于房主要价过高，且可商谈价格余地较小导致房屋无法顺利出售的情况时有发生。比如有的业主总觉得自己的房源位置很好，于是每平方米要价远高于市场价，但是现在购房者都比较理性，买房时会进行选择和对比，价格太离谱，客户自然不会出手购买。因此，房主在售房时一定要有个好心态，根据目前市场的情况合理定价。如果不知道价格如何定，又不想通过中介，就要多关注这个区域及该小区的房价，如果装修、楼层各方面条件都比较好，可以适当加价。
除了价格方面要能让人接受，很多出售人会忽略所售房源的重要信息，这些重要信息往往是这个房子的所在，一般房主在公布售房信息时主要提供的内容为：小区名称、面积、楼层、户型及价格，但现在的客户还很看重房子周边的配套。房主发布房源信息时，可以将周边的商业、、交通以及物业等加入到售房信息中，增加成交概率。
不论是个人售房还是通过中介，看房是买房人十分关注的一步，也是刺激买房行为的关键。而第一印象的重要性不言而喻，房屋无论是空房还是有人居住，都要收拾得干净整洁，如果房间太过凌乱，就会显得空间狭小，也容易让看房者产生厌烦或抵触心理。
俗话说，知己知彼百战百胜。二手房交易的买卖双方也深谙此理。针对售房者而言在签约谈判是做到以下几点更容易打赢这场心理战：
1、找出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处
2、不急不噪，心平气和
3、凡事考虑不要立刻答应(如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立断)
4、表明态度有其他客人看也在考虑之中
5、诚心卖房但不是急心卖房
买房人的心思是精挑细选眼光长远。
每一个买房人都希望自己能够挑选一套的房子。因此卖房人要时刻把握买房人的痛点，放大所售房源的优点，从而促成快速交易。
二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
二手房购买注意事项二：确认产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
二手房购买注意事项三：核实房屋是否允许买卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
二手房购买注意事项四：关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
二手房购买注意事项五：明确房款付款方式和时间
这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。 一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。
二手房购买注意事项六：小心房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二手房购买注意事项七：保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
二手房购买注意事项八：明确户口迁出期限
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
二手房交易完成后都会考虑装修问题，由于大多二手房都是属于老式公寓，最为主要的特点就是房龄老、房型小，所以说在改动的时候一般都要朝着大方向走。一起来看看二手房装修有哪些注意事项。
1、拆除与清理
毕竟二手房是属于二次装修，所以要对原有的装修进行拆除清理工作，这项工作主要包括得有拆除旧门窗、铲除原墙面甚至是敲掉原有的瓷砖与地面等。在这里要核心阐述的是在换门窗的时候，较好是要在刷墙，包垭口和贴墙砖之前完成就可以了。
2、水电改造
在二手房装修注意事项中水电改造可是一个头等的大问题，若是房子焦心的话对于线路一般都不会出现什么大的问题，若是房龄比较老，那么就要考虑到水电重新铺设，根据使用以及美观为前提做好图纸的设计，重新施工。水电改造完毕之后一定要做好强弱电的区分以及水管的加压试验以及相关的防水试验。
3、墙面处理
对于各个空间的墙面进行处理，主要包括的有墙面找平、修补裂缝、刮腻子等，较后才是乳胶漆，在进行这个过程的时候要注意到橱柜测量要在这个时候进行，因为这样的尺寸才会比较精确。
4、瓷砖铺设
主要是指墙砖与地砖了，二手房装修注意事项中这个过程一般是在水电完工并且检验没有问题后进行，安装瓷砖的时候都是从卫生间、厨房、阳台的墙砖然后再是地砖，这样就不会对墙砖造成损坏以及产生更多的清洁工作了。
5、安装门窗
刷完墙漆，或者在刷较后一遍面漆的时候，就可以安装门和垭口了，门的制作时间一般门需要15天左右，所以根据这个时间提前去定，较后在安装灯，面板，洁具等，如有制作木工类的家具，可以在刷好乳胶漆后进行刷漆工作。
很多人在买卖房屋的时候都瞻前顾后，因为总怕自己买赔了，或者上当受骗，这都是因为对房子交易流程不清楚导致的，>>>二手房交易过户的流程是什么？有什么需要注意的？ 仔细了解好相关法规，让二手房交易更加顺利！
相关推荐
-
-
英伦风格装修怎么设计
?英伦风格装修怎么设计？英伦风无论是在穿衣风格、建筑景致还是家具样式都是很重要的一个成分，英伦风也是英国人典雅、绅士的代名词，当将英伦风放置到房屋装修中又是别有一番韵味。下面装修界小编带你来看看英伦风格装修怎么设计。 -
复式房子装修中有哪些隐蔽工程？
复式房子给人的感觉就是一种大气时尚感的感觉,我们每个人的生活习性不同,所以在复式楼房的设计和装修方面有对应的区别，但是在装修时候我们一定要注意其中的隐蔽工程，如何这些隐蔽工程不做好的话会对我们以后生活有所影响，下面装修界小编就为大家介绍一下复式房子装修中存在的一些隐蔽工程。 -
如何找一个负责任的装饰公司？
如何挑选一个负责任的装修公司？现在装修市场上有很多装修公司鱼龙混杂，让业主在挑选时很难决定，有一些不正规的装修公司还总是设一些圈套让业主跳进陷阱。今天装修界小编就教教大家如何选择一个负责任的装修公司，下面就和小编一起来看看吧。谁知道哪家装修公司好 装修公司 装饰公司 2017/9/5 17:48:22 | 浏览 1418
-
二手房交易中如何规避买到查封房？
二手房市场现在如火如荼，但是购买过程中还是会出现各种状况。由于房屋情况不熟悉，相关法规不了解，很容易上了中介和黑房东的骗，造成一些损失。某地一男子花100多万买了一套二手房，当他拿着房产证去办理过户手续时，却发现房产竟因借款纠纷已被法院查封，当时就傻了眼。根据相关规定，司法部门查封的房源，不能进入二手房市场交易。但是还是有查封房出现在二手房交易市场中进行出售的情况。一位房产经纪人坦言，他在过去一年中能碰到10起，如今半年就20起。近年来，在为二手房交易市场有不少类似情况，那到底该如何避免此事?二手房交易中
万元
相关文章
意见反馈
欢迎提供任何关于装修界的问题和建议，我们将尽快回复您。您的意见或建议就是我们的动力！
