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买吴江区自住商品房要办哪些手续？交土地出让金吗
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吴江历史文化深厚，是一座文化名城，加上靠近上海的天然地理优势，经济发达，城市规模大。近几年来，购买吴江区的自主商品房的人越来越多，产生了诸多疑问，装修界小编借此来介绍一下关于买吴江区自住商品房要办哪些手续，交土地转让金吗的相关信息，给有意愿想买吴江区自住商品房的居民一些帮助。
买吴江区自住商品房要办哪些手续？
1.报名。网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。
如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。
2.核验。20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
3.摇号。与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。
4.选房。按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。
买吴江区自住商品房交土地出让金吗？
国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让较高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。
以上这些就是装修界小编介绍的买吴江区自住商品房要办哪些手续，买吴江区自住商品房交土地出让金的相关知识了，要注意的是，买房是一件复杂的事情，一定要研究一下买自住商品房的流程，准备好相关材料，时刻要关注国家政策的变动，才能最大化地实现自己的买房梦。
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