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宜城的小产权房能办房产证吗?要交多少税

  • 时间:三天前
  • 来源 : 装修界
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    有自己的房子才是有家,但是一线城市的房价一路高涨,让这些打工者们望而却步,将目光转向小产权房,那么小产权房能办房产证吗?要交多少税?以下是小编为此整理的一些关于小产权房的相关知识,希望能为正在考虑购买小产权房的你提供一些小贴士。


宜城的小产权房能办房产证吗?要交多少税.png

     

    宜城的小产权房能办房产证吗?


    所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。 


    乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。


    另外,国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。


    购买宜城的小产权房要交多少税?


    1、购买乡产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。


    2、因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权。所以,二手房购买者只有使用权,买不到房屋的所有权。另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。


    3、私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。


    总而来说,小产权本身就没有产权,不被国家认可,也就没交税一说。


    以上是小编总结的宜城的小产权房能办房产证吗?要交多少税的相关知识,希望能够帮助到你,但是还是要提醒一下,购买小产权房价格确实比商品房要便宜很多,但因为得不到法律的保护,产权不完整,风险也是比较大的,所以大家要慎重考虑是否要选择购买小产权房。如果需要购买应该考虑如何更好的购入。

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