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二手房过户都有那些流程

  • 时间:三天前
  • 来源 : 装修界
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    二手房过户步骤:从买卖双方看房开始直到房款两清,手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么,只有流程手续对了,才会少走冤枉路。


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    第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。


    第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。


    第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。


    第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。


二手房过户都有那些流程2.jpg


    第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。


    第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。


    第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。


    第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。


    第九步,凭完税契证到土管部门办理土地证。


    走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

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