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买房须知——买房需要走哪些程序

  • 时间:三天前
  • 来源 : 装修界
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买房须知买房程序,之后再按照程序一步步来施行,买房程序是一步都不可以少的。那么大家对买房程序知道多少呢?今天装修界小编就为大家介绍一下买房需要走哪些程序。


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1.看产权。在购买房子的时候,第一步就是需要看户主的土地、房屋产权关系十分明晰,有没有遗留的纠纷问题,防止“一房卖二主”的现象。关于房子的所属问题,可以去有关机关查房产证明。如果是经济适用住房要住满5年才能上市交易,集资房需要单位盖章后才能真正上市交易。


2.看证书。如果是期房,就需要提前了解开发商是否有商品房预售资格,需要查看开发商的“五证”:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《国有土地使用证》。


3.签合同。所有的证书都没有问题了之后,才可以签合同,签合同时要确认双方都是合法的身份,要审查卖主的合法代理资格,是否办理了工商登记手续。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。


4.办手续。办手续要对房屋的面积进行测绘,房屋的产权过户、、房屋抵押贷款、取得回执以及房屋价值评估。


5.交房。按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

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