南阳
抢免费设计名额
今日仅剩免费名额
1
0
9
- m²
-
159****1728获得了免费设计名额
139****9838获得了免费设计名额
-
187****2238获得了免费设计名额
什么是逾期交房？违约金怎么算？
-
收藏本文
- 浏览 ： 224
买房，难免会发生开发商逾期交房的情况，装修界装修界小编在这里给大家汇总一下逾期交房认定的情况以及法律上对逾期交房违约金等情况的处理：
逾期交房是什么？
逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
逾期交房的认定：
1、除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表”开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。
2、如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因.开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。
3、在交付房屋时.如果房屋没有达到合同约定的使用条件.购房者可以拒绝收房.有特别约定的，可以退房.没有约定的.就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。
4、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款.有特别的约定.如果没有达到约定的条件.开发商承担逾期交房责任。
确认逾期交房后，开发商应当承担继续履行、采取补救指施或者赔偿损失等违约责任，如果预售合同中约定了违约金的标准，则应按合同约定执行.合同没有约定的.按逾期履行天数依逾期贷款利息标准确定.合同中没有约定逾期交付房屋的.按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
推荐阅读：交房要具备哪些条件交房的一般程序交房注意事项汇总交房最容易发生的十大悲剧
- 分享到：
-
-
-
-
相关推荐
-
-
孕妇可以吃酸辣粉吗，孕妇吃酸辣粉有害吗
?孕妇可以吃酸辣粉吗？酸辣粉是很多人都喜欢吃的食物，特别是女性，酸辣粉是很多的女孩子的最爱，但是酸辣粉是一种刺激性比较强的食物。那么孕妇吃酸辣粉有害吗？和装修界小编一起来看看吧。 -
什么样的房子最抗震 如何选购抗震房
?什么样的房子最抗震？如何选购抗震房？8日晚四川九寨沟县发生了7.0级地震。震后的第一个清晨，从航拍图片和视频来看，目前县城建筑基本完好。据央视新闻消息，8日清晨，新疆精河发生6.6级地震，除了人员受伤外，共有142间房屋倒塌，1060间房屋受损。那么什么样的房屋最抗震呢？和装修界小编一起来看看吧。 -
装修房和毛坯房，买哪个更划算呢
?装修房和毛坯房，买哪个更划算呢？买房从来都是一个纠结的选择题，买新房或者二手房要纠结一下;买住宅或公寓要纠结一下，你买毛坯房和装修房还是要纠结一下。通过装修的业主分析来看，今天装修界小编来分析一下毛坯房与装修房之间的差别，顺便来选择一下你适合买哪类? -
万元
相关文章
意见反馈
欢迎提供任何关于装修界的问题和建议，我们将尽快回复您。您的意见或建议就是我们的动力！
