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私密性是顶级豪宅设计要义

  • 时间:三天前
  • 来源 : 装修界
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    许多人都没有想到,在普通住宅需求特征中从未获得强调的“私密性”,是设计师眼中高端物业的第一要义,“高密度低私密的别墅与高端物业无缘。”


    高端物业的私密性是豪宅设计中首要考虑的问题,试想,一套大几百万,甚至上千万元的高端物业,其居住者的身价最低是高端物业的几倍,有甚者可达到十几倍、几十倍,如何保障住宅的私密空间,自然而然成为设计师首先要攻破的难题。 


    比如,对于高层顶级豪宅必备电梯,不管是三梯两户还是三梯四户的电梯配置,总之,只要业主在电梯里,就最好没有人打扰,直到他回家,这在豪宅里叫做私密性。在电梯间实现私密性的方法很多,比如插卡式,只有当主人插入自己的电梯卡才会停在那一层。


       再比如,进门后得先有堂,豪宅进门后不是玄关而是,首先是登堂入室的尊贵氛围;其次,有着很好的承上启下的作用,因为之后就是客厅、起居厅、餐厅、书房、卧室等在功能上既独立又连续的多个房间,需要的贯穿,这些都是私密性的很好体现。

就别墅而言,私密性则要通过巧妙运用外墙、水系壕沟、树木、花架等建筑,在豪宅四周搭起屏障,万科金域榕郡的梯度景观带其实也就体现了这种私密性的需求。


资源,豪宅建筑基础 

     所谓高端物业应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。” 

    然而资源的占有也带来另一个问题:高端物业对于土地价值的透支。事实上,高端物业主要由土地价值和房地产价值两方面决定,而中国的高端物业则多存在透支土地价值来弥补房地产价值的短板之弊。如真山真水人文配套休闲建筑”———这些发展商最爱热炒的地段价值要素,也就是通常说的地段价值、区域价值。 



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