许多人都没有想到,在普通住宅需求特征中从未获得强调的“私密性”,是设计师眼中高端物业的第一要义,“高密度低私密的别墅与高端物业无缘。”
高端物业的私密性是豪宅设计中首要考虑的问题,试想,一套大几百万,甚至上千万元的高端物业,其居住者的身价最低是高端物业的几倍,有甚者可达到十几倍、几十倍,如何保障住宅的私密空间,自然而然成为设计师首先要攻破的难题。
比如,对于高层顶级豪宅必备电梯,不管是三梯两户还是三梯四户的电梯配置,总之,只要业主在电梯里,就最好没有人打扰,直到他回家,这在豪宅里叫做私密性。在电梯间实现私密性的方法很多,比如插卡式,只有当主人插入自己的电梯卡才会停在那一层。
再比如,进门后得先有堂,豪宅进门后不是“玄关”而是“堂”,首先是“登堂入室”的尊贵氛围;其次,“堂”有着很好的“承上启下”的作用,因为之后就是客厅、起居厅、餐厅、书房、卧室等在功能上既独立又连续的多个房间,需要“堂”的贯穿,这些都是私密性的很好体现。
就别墅而言,私密性则要通过巧妙运用外墙、水系壕沟、树木、花架等建筑,在豪宅四周搭起屏障,万科金域榕郡的梯度景观带其实也就体现了这种私密性的需求。
资源,豪宅建筑基础
所谓高端物业应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。”
然而资源的占有也带来另一个问题:高端物业对于土地价值的透支。事实上,高端物业主要由土地价值和房地产价值两方面决定,而中国的高端物业则多存在透支土地价值来弥补房地产价值的“短板”之弊。如“真山”、“真水”、“人文配套”、“休闲建筑”———这些发展商最爱热炒的地段价值要素,也就是通常说的地段价值、区域价值。
心里有底再装修,算算你家装修需要多少钱?
10秒获取精准报价
相关推荐
-
-
-
二手房交易中会出现哪些风险呢?怎么规避?
如今人们买房子,二手房交易量越来越多,但是二手房交易其中会涉及很多手续,稍不留心就会陷入纠纷。这就需要我们多多了解相关知识来规避风险。那么,二手房交易中会出现哪些风险呢?怎么规避?今天小编就给大家奉上一份二手房交易风险认识及规避攻略,来看看~
二手房报价
二手房
合同
二手房交易合同
2017/6/8 16:06:50
|
浏览 1237
-
买浔阳的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益
许多购房者因为房价的不断走高,将自己的目光投向了小产权房,但是由于资金不足,需要向银行进行贷款,这样就给购房者带来许多疑问。那么小编和大家一起来看一下买浔阳的小产权房如何贷款?浔阳小产权房买卖时如何保证自己的权益呢?
小产权房如何贷款
小产权房
2017/6/6 15:09:57
|
浏览 1910
-
二手房装修如何防治白蚁
二手房装修如何防治白蚁?在新房建造的时候都已经进行了白蚁的预防,但是二手房由于建造时间久了,白蚁预防可能就起不到那么大的作用了。如果白蚁进入家中,很可能会给业主造成了不可估量的损失。
二手房
二手房如何防治白蚁
装修如何防治白蚁
2017/6/30 15:35:01
|
浏览 1868